Карта сайта

Это автоматически сохраненная страница от 30.08.2013. Оригинал был здесь: http://2ch.hk/b/res/54409194.html
Сайт a2ch.ru не связан с авторами и содержимым страницы
жалоба / abuse: admin@a2ch.ru

Птн 30 Авг 2013 05:51:59
Правильной аренды квартиры тред
Аноны, посоветуйте годных рецептов как снять квартиру и не наебаться?

Кулстори: переезжаю из мухосранска в Питер, следовательно квартиру нужно искать оч бысто, в течении недели уже переехать. Опыта в съеме квартиры - нихуя. Ищу няшную студию для хиккаря.

Конкретные вопросы: впринципе, вопрос в деньгах особо не стоит, могу арендовать через агенство и спать спокойно (кстати, насколько спокойно? Часто ли кидают агенства?), но последнее время видел много классных предложений от частников, что закрался вопрос, как снять у частника и не наебаться? Слышал в этом кидают тысячаси, шанс прогореть супер велик, скажи анон чего мне бояться и как защитится?

Приветствую любые советы и истории по съему квартир методом анона.


Птн 30 Авг 2013 06:13:37
>>54409194
хорошее агентство не наебет, если само агентство не наебал собственник. собственно все.
чтобы не наебаться у частника нужно потребовать его документы, бумагу о собственности квартиры, чекнуть задолженности по жкх (попросить квитки), составить грамотно договор. ну и тут все.

Птн 30 Авг 2013 06:14:53
>>54409603
всмысле приходишь с частником к хозяину и там все чекаешь, даже если частник подставное лицо - при походе к хозяину квартиры все вскроется, за подделку документов им могут по бошке неплохо дать.

Птн 30 Авг 2013 06:27:44
>>54409603
Я слышал про такую фишку как множественное подселение? Как убедится что в квартиру только я один заселяюсь?

И квитки, если он скажет что потерял квитанции об оплате за всю херню, как можно узнать долг по коммуналке?

Бумага о собственности? Как она, вообще, выглядит, что если он её тупо распечает? Как убедится, что она не фековая?

Что если обратится за помощью к какому-нибудь юристу? Что бы он прочекал частника и составил договор? Сколько это будет стоить, нормальная ли это практика?

Птн 30 Авг 2013 06:44:12
>>54409194
Под<span style="background: none repeat scroll 0% 0% rgb(218, 4, 213); color: rgb(42, 143, 203);">мизулин</span>иваю вопрос, сам двигаю в ДС2 на днях

Птн 30 Авг 2013 06:56:21
>>54410178
Да вы охуели. Сам подумываю после шараги в ДС2 съебнуть.

Птн 30 Авг 2013 08:26:58
>>54409194
Сам понаехал в ДС2 из мухосрани. Сначала жил у родственников, устроился на работу и неспешна начал поиски квартиры. Рассматривал три варианта: студия на окраине, двушка на двоих ближе к центру, комната в центре возле работы.
В итоге снял комнату в центре в трехкомнатной коммуналке с тихими соседями за 9к.
В группах <span style="background: none repeat scroll 0% 0% rgb(247, 135, 83); color: rgb(89, 120, 202);">милонов</span>ике собственники завышают цены. Искал на авито: 8 из 10 объявлений от частников оказываются агенствами... Поэтому для отсева агенств я звонил и говорил "добрый день. Я по объявлению по поводу квартиры/комнаты". Если мне отвечали "какой именно?", то я сразу клал трубку.

Птн 30 Авг 2013 08:29:27
>>54409194
Бамп

Птн 30 Авг 2013 09:15:50
Пилите свои прохладные о поиске и аренде жилья.

Птн 30 Авг 2013 09:21:55
>>54411833
>я сразу клал трубку.
Расскажи почему. Чем плохи агентства?

Птн 30 Авг 2013 09:41:50
>>54413140
Нормальных агенств почти нет: обычно агент показывая квартиру сам первый раз ее видит. И вся его работа заключается в том, чтобы говорить вместо тебя с хозяином, предоставить вам стандартные бланки договора аренды и содрать с тебя комиссию.
Хотя у меня есть один пример добросовестного риэлтора. Знакомая понаехала в Питер и сразу вышла на работу. Работала много, но и платили хорошо. Нашла девочку-риэлтора, которая целый день ездила смотрела квартиры, потом звонила моей знакомой и рассказывала ей, а ближе к ночи возила ее по этим квартирам и все показывала. В итоге моя знакомая сняла хорошую квартиру за небольшие деньги и заплатила риэлтору 100% комиссии.
Но за такую работу не жалко платить комиссию.
И опять же повторюсь: это исключение из правил. Большинству риэлторов на тебя насрать - им важно быстрее впарить тебе жилье и содрать комиссию.

Птн 30 Авг 2013 10:06:38
>>54409194
Снимал 3 квартиры в ДС2. Все через риелторов. Без риелторов снять что то стремится к нулю, если конечно сам не будешь целыми днями напролет ездить и что то искать. И если тебя не кинут. Так что пусть другие пишут про то, как снять без риелтора. А я расскажу про риеторов.

Минусы:
1. По большей части они все ленивые скотины, и жопу свою оторвать не хотят, а деньги хотят
2. Без них сложно, потому что они друг с другом общаются, забирают все хаты, дают гарантии жильцам, и у них общие базы
3. Хозяева, как я уже говорил, хотят только с риелторами, потому что те подбирают им народ (не <span style="background: none repeat scroll 0% 0% rgb(195, 60, 140); color: rgb(101, 50, 54);">арийцы</span>к, не овцееб и тд). Хотя можно договориться с хозяином и кинуть риелтора.
4. Есть кидаты, которы говорят "Дай пицот рублей, мы тебе адреса будем давать 2 недели". Таких сразу нахер. Деньги только после осмотра квартиры и оформления бумаг на съем жилья(риелторы хоть это соблаговолят делать)
5. Риелтор таки дерет коммисию, это 100% месячной оплаты (а еще первый месяц и залог/последний месяц, если это не комната). Так что готовь на хату 20к*3=60к, на комнату 10к*2=20к (обычно комнаты не берут залог)

Плюсы таки есть:
1. Похуй что тебе говорит риелтор, что у них базы одни и что не надо тебе звонить другому риелтору. Звони 3-4 риелторам (или если найдешь нормального, то можно и одному). Просишь показывать по несколько хат в день (3-5), если ты не работаешь, то посмотришь все
2. Нормальный риелтор (а это риелторские конторы с большым опытом) дают тебе гарантии (опять же ты спроси их об этом), что если тебя хозяин кинет (10ти квартирантам сдал, еще что то), то он тебе найдет другое и вернет твои денежки. Так мне говорил мой первый риелтор.

И смотри не только хату, нравится/не нравится, но и хозяина. Есть такие дебилы, что они тебе чаще чем раз в месяц будут наведываться, говорить, что у тебя пол не вымыт, не прибрано и тд. Другим на это пофиг.

Таки как снять хату без риелтора:
1. найти работу и там уже у людей спрашивать, в больших и хороших компаниях так и бывает
2. Смотреть авиты/прочие ресурсы, фильтровать агентства/кидал и прочих
3. ВК, репорст через френдов
3. Может просто повезти и к тебе, сядя во дворе с баночкой пива, подойдет мужик, разговорится и скажет что сдает комнату за нидорога

Птн 30 Авг 2013 10:09:33
>>54414377
И еще про ценообразование. Начало учебного года, не может не сказаться на цене аренды. Если в мае хату сдают за 17-18 и не могут сдать, то в сентябре ее сдадут за 25 и уйдет как горячий пирожок. С этим ничего не поделаешь, так что может быть стоит менять хату в конце весны - начале лета. Сам так джва раза делал, брат жив.

Птн 30 Авг 2013 10:38:09
>>54414377
Мои друзья обманули риэлтора.
Позвонили, договорились о просмотре, посмотрели, сказали что согласны.
На следующий день назначили знакомство с хозяевами и подписание договора если всех все устроит.
Познакомились с хозяевами, мои друзья им очень понравились, дело дошло до подписания договора. Риэлтор изначально просил 70% комиссии. Короче, мой друг подносит ручку к договору, резко ее убирает и говорит риэлтору "комиссия 20% или мы уходим и ищем другой вариант".
Риэлтору уже некуда было деваться, да и хозяева уже давали намеки, что согласны сдать им без агента.


← К списку тредов