Карта сайта

Это автоматически сохраненная страница от 08.10.2013. Оригинал был здесь: http://2ch.hk/b/res/55973473.html
Сайт a2ch.ru не связан с авторами и содержимым страницы
жалоба / abuse: admin@a2ch.ru

Втр 08 Окт 2013 21:48:19
Посоны, задумал поменять квартиру. Новостройка тут есть одна. Сдача - 3 квартал 2014. Как думаешь летом 2014 покупать будет уже слишком дорого там квартиры? В начале года акция была - 8 однушек-студий за 999к продавали, а так стоили 1,2кк, сейчас они 1,3кк стоят, моя квартира по примерным прикидкам 1,6кк минимум выходит.
Я вот поанирую сделать небольшой косметический ремонт, привести в божеский вид и за 1,8кк вполне можно будет продать. Но проблема в том, что если делать весь ремонт, то всё затяется до весны и продать раньше апреля не получится. Как быть, анон?
Алсо, поясни за чистовую отделку. Пишут, что квартиры сдаются под чистовую отделку. Это значит, что там уже будет какой-то ремонт, или просто подготовка к нему, розетки, штукатурка и всё такое?
До шоу-рума пока добраться не удается, по времени никак не попадаю.
Ну и оцени планировку. Думаю освещением и разной отделкой стен оче годно получится разграничить зоны, а кухню отделить барной стойкой вообще. Вид на город с отмеченной квартиры просто охуенный, солнце не будет нагревать, наружу выходит только одна стена, что явно теплопотери снижает, единственный минус - шахта лифтов прямо за стеной ванной.


Втр 08 Окт 2013 21:51:38
Вот так он выглядит в планах. Проезжаю мимо стройки каждый день почти, в принципе пока всё похоже строится.

Втр 08 Окт 2013 21:53:28
Бамп фотокарточкой со стройки.

Втр 08 Окт 2013 21:57:07
Сам хочу переехать в новострой, но из-за ебаных соседей (в новом доме) отпадает полностью желание. Сейчас живу почти в центре города, в 4 этажном доме на 4 этаже, где кроме меня на этом этаже больше никто не живет, остальные 3 квартиры заброшены. Слушаю музыку на полную, буяню иногда, в общем, чувствую себч ЦАРЕМ, а в новострое уже такого не сможешь вытворять, будешь как сыч сычевать в сычевальной в сычевальне.

Втр 08 Окт 2013 21:59:02
>>55973931
Шумоизоляции можно же нахуярить. Алсо, хуй знает, сейчас на 1 этаже живу, вокруг соседи тоже. днем на полную катушку тоже музло включаю, все молчат. При том, что шумоизоляция у нас не оче.

Втр 08 Окт 2013 22:02:38
>>55973473
Блять, а я тут посчитал, третий квартал это же как раз лето и выходит. Блять, что же делать, Всё-таки 200к разницы за 50к расходов. Да и если сейчас прордать на год придется снимать квартиру. а это ещё примерно 100к затрат.

Интересуют именно увеличения цен на квартиры на разных этапах строительства.

Втр 08 Окт 2013 22:04:29
>>55974212
> Интересуют именно увеличения цен на квартиры на разных этапах строительства.
Естественно чем дольше будешь тянуть, тем выше будут цены. В самом хуевом случае (если сильно затянешь) тебе придется покупать квартиру не от строителя, а от частника, поскольку он выкупил квартиру на начале строительства и продает когда она построилась. Так и зарабатывают.

Втр 08 Окт 2013 22:04:39
В рашке не умеют строить дома, все новостройки - лютое холодное дерьмо с обваливающимися стенами. Зато ЙОБАДЕЗАЕН.
/thread

Втр 08 Окт 2013 22:06:25
>>55974311
Я знаю, что так зарабатывают, ещё есть тема: сделать норм ремонт за 50-100к и продавать потом с ценником +200-300к от точно такой же, но без ремонта.

Втр 08 Окт 2013 22:08:16
Блять, как только время будет надо сходить в шоу-рум и расспросить там подробнее, может есть вариант заключить договор предварительный, забашлять аванса процентов 10 и потом спокойно квартиру купить.

Втр 08 Окт 2013 22:10:27
>>55974466
В принципе с авто так и поступают же, когда комплектацию заказываешь под себя. а не из готовых берешь.
В Недвижке такое практикуют?

Нашел у каких=-то перекупов
>БЕСЛАТНАЯ БРОНЬ КВАТИР от 3 дней
Завтра прозвонить надо будет.

Втр 08 Окт 2013 22:17:37
http://www.uds18.ru/projects/jilaya_nedvigimost/zarechnyj_kvartal_sektsiya_1/

Втр 08 Окт 2013 22:18:51

Алсо, ещё такой вопрос: правда, что выше 10-го этажа только электрические плиты разрешены?
>>55974708
А в чем твой интерес?

Втр 08 Окт 2013 22:22:46
>>55973473
Если продавать раньше, чем за три года после покупки - надо платить подоходный налог.

Втр 08 Окт 2013 22:28:13
>>55975200
Квартира куплена давно, родителями, в этом году я 1/3 матери принадлежавшую на себя переоформил. При наследовании вроде нет никакого подоходного?

Втр 08 Окт 2013 22:30:39
А вот как у нас в городе умеют, охуевайте все.

ЕОД. Есть один дом. Точнее, стройка. В самом начале, когда еще только копали котлован, а было это года два назад, я наблюдал на авито и прочих сайтах достаточно мощный поток рекламы - мол, дохуя дешево, покупайте, скоро достроят, 14 этажей, близко к центру, вид на Волгу для верхних квартир бонусом.

Ну, денег не было, я и забил хуй. Потом и реклама поутихла. И вот недавно я снова залез на авито. Вижу, продают хату в этом же доме. Точнее, вроде бы в этом же. А потом смотрю - еще с десяток объявлений. Раньше столько не было, да и дом уже не в 14 был, а во все 24 этажа. Я где сидел, там и охуел. Стал искать.

Выяснилось, что из-за непоняток застройщика и администрации города стройку приостановили. Хули, там готово-то этажей 6-7 пока, можно и свернуть работы же. И в процессе разбирательств выяснилось, что десяток этажей сверху решили пристроить уже после первичного согласования проекта. Сделали доп.документацию, начали продавать квартиры с 15 по 24й этажи.

Охуенно, да?

Втр 08 Окт 2013 22:34:05
>>55975619
Ну долбоебы же, могли рядом выкупить землю и вторую секцию дому пристроить и ещё +14 этажей было бы.
Тут тащемта так и сделано. Алсо, земли они выкупили на 9 домов и крупнейший в городе торговый центр грозятся захуярить рядом.

Втр 08 Окт 2013 22:36:30
>>55973473
Посмотрел на цены и заплакал
70к в месяц на 18 лет

Втр 08 Окт 2013 22:39:24
>>55975900
15 МИЛЛИОНОВ? Хуле ты там такого купил?

Втр 08 Окт 2013 22:43:02
Опабля, там ещё и дизайнерска отделка какая-то будет. Интересно сколько за неё надо будет доплачивать или она уже входит в стоимость. Блять, ну хуле шоу-рум у них в неудобное такое время.

Втр 08 Окт 2013 22:46:01
http://obmen18.ru/good/69736/
Рыдай. 3 спальни, гараж за 2,6кк.

Втр 08 Окт 2013 22:46:10
>>55976047
Ипотека же, с процентами

Втр 08 Окт 2013 22:47:08
>>55974382
Ну это еще скромная наценка. В моих ебенях покупают двушку в доме БИЗНЕС-КЛАССА за 4млн, делают простенький ремонт и продают за 6 млн.

Втр 08 Окт 2013 22:47:28
>>55976227
Хипстовато.

Втр 08 Окт 2013 22:48:11
>>55976379
Рендер же. Постеснялись настоящую фотографию выкладывать

Втр 08 Окт 2013 22:49:09
>>55976436
Ну и такие есть. Видел и однушки на 40 квадратов с годным ремонтом за 5млн, когда они при сдаче стоили 1,8.

Втр 08 Окт 2013 22:49:57
>>55976379
Не забудь к цене дома прибавить стоимость земли и подвод коммуникаций.

Втр 08 Окт 2013 22:50:44
>>55976379
>БЮДЖЕТНЫЙ ВАРИАНТ 1399 000 рублей
>ЭКОНОМНЫЙ ВАРИАНТ 2099 000 рублей
>СТАНДАРТНЫЙ ВАРИАНТ 2599 000 рублей

Втр 08 Окт 2013 22:51:11
>>55976389
Даже с процентами, там около 11млн хата.

Втр 08 Окт 2013 22:51:56
>>55973473
>шахта лифтов прямо за стеной ванной.
Ахуенна жи!Представь что ты киллар, и у тебя лоля.И тут к тебе ломятся другие килларс, и ты берш топор хуяриш шахту лифта и кидаешь туда лолю, а сам стреляешь факин килларс.А ещё у тебя пафосные очки.

Втр 08 Окт 2013 22:52:39
>>55976547
НУ одно дело годный йоба-ремонт, а другое бюджетная и затрапезная отделка, за которую просят половину стоимости квартиры.

Втр 08 Окт 2013 22:53:08
>>55976588
60к/сотка в черте города. Ну допустим в 3кк вполне можно уложиться.

Втр 08 Окт 2013 22:53:23
>кк
>кк
>кк
>кк
>кк
>кк
>кк
>кк
>кк
одни долбоебы кругом

Втр 08 Окт 2013 22:53:25
>>55973473
>19 метров
Пиздец конура

Втр 08 Окт 2013 22:54:11
>>55976742
А я ещё считал, что у нас охуевшие люди живут.

Втр 08 Окт 2013 22:55:13
>>55976778
Зато с балконом.

Втр 08 Окт 2013 22:56:03
>>55976227
Вид из окна шоурума божественнен.

Втр 08 Окт 2013 22:57:34
>>55976778
Это только жилая же. Общая 28.9.
Сейчас у меня общая 33,1.
Жилая вообще 17,8.

Втр 08 Окт 2013 22:59:24
>>55976905
Лолед. Вот ещё божественная душевая.
На первом этаже тащемта будут офисы.

Втр 08 Окт 2013 22:59:45
Двач - борда успешных людей!

я блять в /b/ зашёл или куда блять, всё в гавно катится, пидарасы одни

Втр 08 Окт 2013 23:00:17
>>55977083
>анимо
анимебляди должны страдать

Втр 08 Окт 2013 23:00:42
>>55976664
Я бы на твоем месте на какой-то дизайнерский супер-ремонт не рассчитывал, а тем более не ориентировался на образец в шоуруме.

Втр 08 Окт 2013 23:01:11
>>55973473
>Сдача - 3 квартал 2014
Как сказать, с одной стороны это годно, можно купить студию за чуть больше миллиона, но с другой стороны можно стать ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ, и ещё вроде слышал что такие покупки недостроя хотят запретить, так что смотри РЕПУТАЦИЮ фирмы-строителя. Купил студию за 3ККруб в дс2

Втр 08 Окт 2013 23:01:56
>>55977134
Это сокращение от АНонИМнО. Дом для анонов строят же.

Втр 08 Окт 2013 23:03:08
>>55977189
>студию
>19 кв. метров
oh you

Втр 08 Окт 2013 23:03:19
Граждане, это пиздец. Насчет ОП поста, столько не наваришь, и главное, все считай по стоимости квадратного метра. Главное спрос, но если бы он был, покупать бы было нечего. Стоимость продажи после сдачи в эксплуатацию, если покупал по долевой + 10%, еще год еще+ 10%, это практиески максимум, но зависит от покупателя, от города и т.д., ремонт не нужен, обычно, такие квартиры каждый сам делает под себя.

Кадастровый инженер-риэлтор на связи

Втр 08 Окт 2013 23:04:19
>>55977189
Ну тащемта уже не один сданный дом у застройщика и вовсю везде строят дома, железнодорожникам дом захуярили, да и строят больно резво, первую секцию на половину уже возвели и облицовали на треть. Там слишком крупный проект, чтобы устраивать кидалово. Тот же торговый центр. Там торговые площади очень востребованы будут, целый микрорайон будет туда съезжаться же.

Втр 08 Окт 2013 23:04:55
>>55977230
Тогда там должны быть хикковальни для сычей, размером 4х4, с одним унитазом и без окон.

Втр 08 Окт 2013 23:05:08
>>55977284
У меня даже целых 29 кв. метров.

Втр 08 Окт 2013 23:05:50
>>55977284
Штоу?

Втр 08 Окт 2013 23:06:41
>>55977352
Тогда да, это годно даже если будут одни голые стены.

Втр 08 Окт 2013 23:08:06
>>55977352
Ну, крупный застройщик это еще не гарантия, что у него не настанут проблемы с деньгами. У нас так один практически на 2 года заморозил стройки всех своих объектов в городе, а их было штук 7.

Втр 08 Окт 2013 23:09:26
>>55977384
Почти так и есть же, к тмоу же в доме только 1-2комнатные квартиры, что снижает количество огромных семей с бабками и невменяемыми мамашами с кучей детей к минимуму.

Втр 08 Окт 2013 23:11:53
>>55977533
Включая коммерческую? Пиздецблять. Давно было?
У них тут одно время с подрядчиками проблемы были, строительство не приостанавливалось, но работало меньше людей и медленно всё происходило, разрешились проблемы и они заполтора месяца четыре эатажа подняли, начали вторую секцию возводить и в третью секцию сваи вбивать.

Втр 08 Окт 2013 23:12:16
>>55977595
Зато увеличивает количество студентов и прочей лимиты. И я даже не знаю что хуже: семьи ватников, которые будут ютиться в такой стдии или студенты-долбоебы.

Втр 08 Окт 2013 23:13:11
>>55977296
Поясни за подводные камни в приобретении новостроек?

Втр 08 Окт 2013 23:16:33
>>55977721
Коммерческую свою они, к слову, так и не завершили, в первую очередь жилые дома сдавали. Оклемались они примерно года полтора назад. А так они ну с очень большим скрипом что-то сдавали. Ну тут проблема скорее в директоре - он там клинический долбоеб.
Если интересно, гугли Девелопмент-Юг

Втр 08 Окт 2013 23:16:44
>>55977742
Что плохого в тупой студентоте с незапароленными вай-фаями?
На форуме городском тащемта читал отзывы где фгурировало очень часто "мы купили студию". Ну не идиоты ли? Ещё кто-то жаловался, что мол маленькая, но куда деваться. У меня от этих постов жопа вспотела. Квартира-студия это же по сути как спортивное купе - вещь для эгоиста, который иногда позволяет себе кого-то прокатить. Всё равно, что, блять, брать GT86 семье с ребенком или котоыре планируют ребенка. Да вообще любой семье. Мудачество чистой воды.

Втр 08 Окт 2013 23:17:56
Хуево, что балкон застеклен. Света будет не хватать

Втр 08 Окт 2013 23:19:18
>>55977934
>он там клинический долбоеб.
Оно и видно, уж с коммерческой-то проблем должно быть намного меньше, с учетом, что там клиентуры деньгах, которые готовы сейчас налом оплатить, войдя в долю куда больше. У нас так многие ТРК и возводились, какой-нибудь крупный супермаркет, пара крупных магазинов одежды, кинотеатр или ещё какая ебала и магазин электроники, пресекающий расположение конкурентов внутри ТРК.

Втр 08 Окт 2013 23:20:37
>>55978009
Зато можно вещества выращивать, бля, как же я влажно мечтаю о своей маленькой студии, но судя по ценам на жилье в моем мухосранке, я скорее куплю ее годам к 50, если буду жить на одной воде и хлебе и не в этой стране.

Втр 08 Окт 2013 23:20:43
>>55977940
>Что плохого в тупой студентоте с незапароленными вай-фаями?
Шуметь эти мудаки будут просто пиздец как, а шумоизоляция там никакая. У бывшей в доме как-то так вышло, что много квартир было оккупировано студентами. Летом там раза в 2 тише становилось.

Втр 08 Окт 2013 23:21:39
Покупать квартиру в строящемся доме это как играть в рулетку. Стройку могут затягивать на овер9000 лет, а ты будешь писю сосать.

Втр 08 Окт 2013 23:23:12
>>55978009
Ну хуй знает, как по мне так застекленный балкон в разы лучше сорт оф терассы. Меньше теплопотери, т.к. своеобразная воздушная подушка будет, как в стеклопакетах, никакого снега зимой. Сплошные профиты. Напомню, что в нашей стране зимы 6 месяцев, а лета 2. Так что прежде всего нужно смотреть на то, чтобюы было комфортнее боXльшую часть времени в году.

Втр 08 Окт 2013 23:25:05
>>55978193
Ну да, лучше ссать и ждать ждать ждать. Решительнее надо быть, блять.

Втр 08 Окт 2013 23:30:01
>>55978081
С коммерческой тут все сложнее. Разных ТРК у нас уже слишком много, а офисных у него всего пара да и то один объект в состоянии каркаса. Лулз в том, что пока они чесали жопу, там через дорогу 2 новых офисных здания возвели.

Втр 08 Окт 2013 23:29:58
>>55974942
И нахуй в этой жопе брать? Рядом с авророй за 1.4 годные квартирки, сдача в 15, сам там буду брать.

Втр 08 Окт 2013 23:31:29
>>55977790
Читай договор, лучше отнеси юристу, за печеньку пояснит. И новая мода продавать балконы, площадь которых, собственно, в площадь квартиры не входит, можешь поскандалить, но скорее-всего будешь послан, таков рынок.

Втр 08 Окт 2013 23:36:16
>>55978636
>Смотри однушки похожие на твою
Естественно, старался искать и по этажности/этажу. Нашел точно такую же с ремонтом от 80-го года за 1600. У меня самого ремонт не ахти, но не совковый срам хотя бы и пластиковое окно в комнате. Щас кухню заебеню нормальную, подкрашу ванную, дверь входную поменяю, косяки везде прибью и можно продавать за 1800.

Втр 08 Окт 2013 23:38:45
>>55978573
>Рядом с авророй
Подразумевая, что там не дно ебаное.
Это где рядом. на холмах? Это там где рядом мост за дохера миллионов строить собираются7
Покажи поконкретнее. Не особо люблю металлург, ближайший кинотеатр/трц - Талисман, из годноты там разве что бассейн ИжГТУшный.

Втр 08 Окт 2013 23:43:28
http://www.komos-stroy.ru/realestate/kv/10922/

Рядом с удгу, продать потом будет очень просто, но лучше сдавать.

Втр 08 Окт 2013 23:43:28
http://k-up.ru/content/zhk-dobrodom-v-izhevske-zastroyshchik-komos
Ну хуй знает.

Втр 08 Окт 2013 23:45:53
>>55978866
Влажно. А вообще зависит от рынка.

Втр 08 Окт 2013 23:47:33
>>55979209
>Или ты про Аврора-парк?
>Ну хуй знает.

Я пол года мониторю рынок, лучшего предложения просто нет.

Срд 09 Окт 2013 00:01:07
>>55979437
Хм, тащемта ты похоже прав и застройщик опять-таки такой, что точно не схлопнется, ни про текущей власти.


← К списку тредов