Карта сайта

Это автоматически сохраненная страница от 13.01.2014. Оригинал был здесь: http://2ch.hk/b/res/60765194.html
Сайт a2ch.ru не связан с авторами и содержимым страницы
жалоба / abuse: admin@a2ch.ru

Пнд 13 Янв 2014 19:35:21
Работки тред
Работки тред Добрый вечер, господа антоны. Хочу поинтересоваться: кто-нибудь имеет опыт работы в агентстве недвижимости? Поясните мне за работу риелтора. Куда лучше устраиваться, какие возможные проблемы могут возникнуть и как их избежать. Да и вообще, работы тред гоу.



Пнд 13 Янв 2014 19:39:49
Бамп.

Пнд 13 Янв 2014 19:43:29
Бамп же.

Пнд 13 Янв 2014 19:43:38
>>60765194
Если хочешь быть последней мразью и быть ненавидимым людьми, то вперед.

Пнд 13 Янв 2014 19:45:06
>>60765652

Да, ведь это подразумевает наличие кучи денег. Бамп

Мимо другой анон

Пнд 13 Янв 2014 19:49:16
>>60765652
Всем не угодишь, анон >>60765727 всё верно сказал, как по мне. Пока что просто не имею возможности найти что-то более хорошее.

Пнд 13 Янв 2014 19:50:30
>>60765967

Пошли в воркаче может поищем?

Пнд 13 Янв 2014 19:51:00
>>60765967
Работай грузчиком, приноси хоть какую-то пользу обществу. Хотя бы немного самоуважения будет. Потом постепенно заебет и начнешь прокачивать скиллы, чтобы работать головой.

Пнд 13 Янв 2014 19:58:07
>>60766036
Я туда как-то заходил. Там какой-то филиал форума для даунов, неймфаги, потреблядство и тупость. Не хочу пока, бред мне ближе.

Пнд 13 Янв 2014 20:00:25
>>60766067
Головой я и так могу работать, скоро диплом на руки получу. Просто сейчас необходимо бабок поднять, чтоб себя прокормить и мамке помочь (уволилась, пока сидит без работы).

Пнд 13 Янв 2014 20:02:12
>>60766494

Ну риелторство это карочи пиздец. Для начала вкури книг по недвижимости и инвестициям в них. Потом пиздуй в местную конторку и пытайся как-то пробиться. Место не для омежек, нужно будет дохуя пахать. Эдакий манагер по продажам по хардкору

Диванный, приобщающийся к этому 2 месяца кун

Пнд 13 Янв 2014 20:06:11
>>60766766
Каких еще книг, ебанулся? Риэлтор в наше время - это просто паразит, перехватывающий объявления от арендодателей, срущий ему в мозги, что кругом наебщики, а он забесплатно (ага, забесплатно, со съемщика дерет от 50% аренды за свои услуги) ему все устроит с договором и прочими ништяками. Даже хату будет за него показывать. Ну арендодатели в большинстве своем ленивые пидорашки, имеющие квартиры со времен совка, они с радостью соглашаются. В результате съем квартиры сейчас превращается в геморрой и клоунаду, когда чуть ли не торги устраивают, когда приходят в одну хату несколько риелторов со съемщиками.

Пнд 13 Янв 2014 20:07:28
>>60766766
Что сам читаешь, подскажи. Да я видел, как они работают. Унылые мудаки, еле шевелятся. Думаю, моего энтузиазма должно хватить, чтобы пробиться. Просто интересует информация от инсайдеров: подводные камни насчёт самого трудоустройства и получения своих денежек, полезные советы и пр.

Пнд 13 Янв 2014 20:13:56
Есть два известных мне ирл примера риэлторов. Один пашет в конторе, где есть минимальный оклад а-ля 20 кусков, остальное как наработаешь. В итоге он первое время, естественно, получал только эту двадцатку, но потом прокачал скиллы, и дело у него пошло, начал периодически по 500 тысяч в месяц получать а периодически-все те же 20, в зависимости от объёма работы и собственной удачи. Вложился в недвижимость, сейчас имеет и сдаёт несколько квартир в ДС, содержит престарелых родителей, ездит на тачке за несколько лямов но при этом так и остался омежкой в душе и пиздострадает по всяким шлюхам, что меня крайне удивляет. Другой устроился в контору, где нет оклада, чисто как сам наработаешь, но его заманили туда историями о работниках этой конторы, которые на илитном жилье за одну сделку по несколько миллионов поднимали. В итоге он проработал там пол-года за нихуя, в итоге смог срубить только сраные 30 тысяч и съебал оттуда. Такие дела.

Пнд 13 Янв 2014 20:14:20
>>60766998
Это, кстати, тру стори. Сам сталкивался с подобной хернёй, когда пытался снять квартиру. Но нашёл в итоге сам, без посредников. Но я бы хотел пойти не на аренду, а на продажу. Многие из тех агентов, которых я видел, просто не могут ничего: они приходят, хуёвенько фоткают комнаты, а когда приводят покупателей потенциальных, то элементарно не могут рассказать о квартире, её преимуществах за такую цену и т.д. Просто молчат, иногда отдельные фразы вставляя. Хотя они же этим всем зарабатывают для себя.
ОП

Пнд 13 Янв 2014 20:17:38
>>60766998
>Ну арендодатели в большинстве своем ленивые пидорашки, имеющие квартиры со времен совка, они с радостью соглашаются.
А зачем им отказываться? Чтобы тебе сделать лучше?

Пнд 13 Янв 2014 20:19:20
>>60767479
Зависит от агенства же. Благо, у нас в городке постоянно расширяются агенства и требуются агенты практически во все более-менее крупные организации. Агент у нас обычно за одну сделку получает от 400-500$, мне хватило бы 2х продаж в месяц вполне.

Пнд 13 Янв 2014 20:20:48
>>60767823
Написал, как мудак, с этим "агент". Очень неудобно сидеть с ведра.

Пнд 13 Янв 2014 20:24:39
>>60767718
Можно подумать головой и просто подать объяву на Авито. Тепер 10-ки людей позвонят. Даже с дивана не надо вставать. А эти 50% лучше не риэлтору отдать, а в квартире сделать небольшой ремонт. Да хотя бы смесители поменять в ванной и на кухне.

Пнд 13 Янв 2014 20:25:13
Бамп, ёпт!


Пнд 13 Янв 2014 20:32:35
>>60768135
Зачем мне заморачиваться и выслушивать звонки всяких ашотов и осланов и по 10 раз отвечать на всякие дополнительные вопросы, если риэлтор отфильтрует из всех желающих подходящих мне людей, сам им ответит на все вопросы и договориться о показе квартиры, а платить за его работу буду всё равно не я?

Пнд 13 Янв 2014 20:34:31
>>60768583
Именно для этого и нужны агенты же, ты прав. Плюс какая-никакая безопасность сделок, ибо без посредника легче быть наёбанным.

Пнд 13 Янв 2014 20:40:37
>>60768702
Ну вот и я о чём. Кроме того, если человек готов сразу отдать деньги за первый месяц, страховой депозит и оплату услуг риэлтора - это говорит о нём, как о платёжеспособном человеке.

Пнд 13 Янв 2014 20:41:42
Это несерьёзно. Что, на харкаче нет ни одного человека, который бы работал в этой сфере? Не верю.


Пнд 13 Янв 2014 20:48:22
Бамп, кстати.


Пнд 13 Янв 2014 20:54:00
Кстати, сколько сейчас стоит снять комнату в ДС (район Текстильщики/Марьино) и какое агенство посоветуете

Пнд 13 Янв 2014 20:55:02
Бумп.


Пнд 13 Янв 2014 20:59:48
>>60766998

Куд-кудах, пидорашка расквохтался. ПРо торговлю недвижимостью не слышал, не? Вся суть пидорах, видят всё с одной стороны, и хуёвой.

Пнд 13 Янв 2014 21:01:53
>>60765194
Риэлтор не профессия, он даже не человек.
/thread
Сириусли, лучше просить милостыню, работая гей-шлюхой-охранником вахтами на стройке на урановом руднике.

Пнд 13 Янв 2014 21:04:35
>>60770281
Обоснуй своё мнение, сладкий.

Пнд 13 Янв 2014 21:09:27
>>60770431
Суть в работы в откровенном паразитировании, никаких гарантий, информационные услуги, ответственности с гулькин хер.
При этом просят овердохуя денег за десяток звонков по телефону, не желая хоть как-то работать.
Наверное есть Ъ-риэлторы, которые какую-нибудь редкую недвижимость ищут, но таких полпроцента от всего рынка, и чтобы попасть туда, нужно пройти через лавины говна.
Общий уровень квалификации околонулевой, входной порог в специальность отсутствует же.
Отсюда неприязнь клиентов, желание наебать риэлтора-прилипалу.
Сейчас пару паст притащу.

Пнд 13 Янв 2014 21:12:12
>>60770752
Вертеться в этом болоте с сомнительной выгодой, не имея понятия, сколько заработаешь в следующие пару месяцев, и заработаешь ли вообще.
Нахуй так жить.
Ты же битард, должен уважать себя.
У меня супруга купила аккаунт в риэлторской программулине какой то и там сидела сама. В итоге на сделке все такие с риэлторами, одни мы сами умные. :)Камиссионные - хуй с ним. Просто немного досаждает, когда запрос: двуха до такого то прайса в таких то районах, площадь не менее, балконы - 2 и т.д.И звонят эти мудоёбы и предлагают однуху в бибирево без балкона.Блядь, нахуя? Я вот просто теряюсь...Или приходишь смотреть то, что по ТТХ подходит.Ога... перепланировка сделана тупым пидорасом, электрика положена в горизонтальных штробах по стенам и выполнена алюминием толщиной с пиздий волос. В ссанузле порезвился "дизайнер" въебавший галюциногенов и половину кухни занимает Барная Стойка.Блядь, да вы охуели? Я ж не кабак покупаю, а хату, нахуй мне Барная Стойка? Я чо буду вечером домой такой приходить, а жена мне така: "Добрый вечер, вам как обычно?" Сука...И риелтор такое: "бляяять, это безпезды НАИПИЗДАТЕЙШИЙ вариант! Смотрите какие охуенные алюминиевые провода с пиздий волос! Какая гениальная перепланировка со сносом несущих стен! Современная разводка по штробам в стенах! И невероятным бонусом - ДИЗАЙНЕРСКАЯ ВАННАЯ КОМНАТА!!!"Блядь, не надо! Хихихихи! Что ты делаешь, риэлторчик! У тебя ж, сука, два курса путяги по специальности "кондитер невкусных печенек", нахуй ты меня лечишь про стройку и провода, сука? Нахуй мне твои тупые измышления, что давайте типа напишем в договоре стоимость хаты 1,5 миллиона, чтобы хозяева налог не платили и они ооооочень порядочные люди, прям вот вапще. Похуй что ты, тупое, облезлое чмо, видишь их первый раз. Нахуй ты меня убеждаешь рискнуть МОИМИ деньгами, причом нихуёвой суммой! Сука.Ненависть.

Пнд 13 Янв 2014 21:12:51
>>60770935
Многие риэлторы вполне сгодились бы, чтоб почву в зоне рискованного земледелия удобрить.Риэлторша (из крупного агентства), охаживавшая продавца хаты, в которой сейчас живу, ваще прям в лоб заявила: "Это у вас потому так дохуя много вопросов, что с вашей стороны риэлтора нет!" Ну а вопросы-то простые вполне - например, под какой такой левацкий договор я должен комиссию агента продавца делить на две части и первую, меньшую, закинуть на р/с, а вторую, большую, отдать простой бандеролью без какого-либо упоминания в этом договоре возможности откатить всё назад, если, например, госрегистрация сорвется? Почему меня вообще должны напрягать отношения агентства и государства в налоговом ключе?Ваще охреневшие в дугу.А ищо один риэлтор, тоже из крупных, на вопрос, какие гарантии по услуге проверки юридической чистоты стоимостью $600 они дают, с честным удивлением в голосе сказал: "Никаких..."Или вот. Понравился вариант, звоню, встретились. Успешная Ольга не приглашает к себе в кабинет, а спускается вниз, в холл БЦ, и втихаря, но нагло предлагает провернуть сделку мимо кассы её работодателя.

Пнд 13 Янв 2014 21:14:14
>>60770752
О, тащи, отлично. Я согласен насчёт мудаков, не желающих работать и получающих деньги за прокидку или сидение на жопе. Но я как раз хочу нормально повъёбывать, и получать за это более-менее хорошие деньги.

Пнд 13 Янв 2014 21:15:08
Я вот не понимаю, вы чо там, в своей Москве траванулись чтоле??Ядерный пиздец, короче.Так как семья перебирается ко мне в Минск, то квартира в Москве стала не очень нужна и логичным решением было ее сдать.Два, целых два дармоеда-реалтора работают над решением этого вопроса.Один - с нашей стороны.Другой со стороны клиента.Я вообще, риелторов недолюбливаю.С одной стороны, они занимаются примерно тем же чем в своё время занимался я - извлекают выгоду из торговли информацией продавая другим так необходимые им сведения, с другой - более ленивых, незамотивированных, непрофессиональных и чванливых скотов еще поискать нужно.Один мой друг в поисках риелтора хоть как-то соответствующего его высоким, перфекционистским требованиям отобрал 1 из 40.Да и тот оказался с каким-то красивым немецким именем не то Генрих, не то Иммануил или вовсе Адольф, причем, сдается мне, что работоспособность фрица - результат не случайности, а строгого генетического отбора его предков, возможно даже с приставкой фон, сгинувших где-то на восстановительном строительстве послевоенного СССР.Бабасик риелторы в нашем случае пилят 50/50, что в абсолютных деньгах составляет 25 000р. на брата, которые они получают с арендатора.Так как я за всяческую законность, равно как и арендатор, то мы договорились, что сдавать будем не на честном слове, а заключив договор.Договор же мне должен прислать риелтор.Вроде бы - простейший как 2х2 или какой деццкий мат схематоз:1. Прислал арендатору и арендодателю договор.2. Оба прочитали, внесли, если надо, правки.3. Договор подписали.Ваапче негде проебаться, негде удивить форс-мажором или какими-то шероховатостями.Все получают быстро и без проблем так желаемое ими своё:Бабас - риелторы за работу по торговле информацией и сводничество, я - арендную плату, арендодатель благоустроенную и со всех сторон песдатую хатку для проживания.И все бы так и было, если бы речь шла не об охуевших риелторах понаехавших в мой город из далёкого замкадья, а также если бы речь шла не о России.Крайний срок подписания - 28 число, сегодня, то есть.Неделю, вы не поверите, неделю две охуевших тупопёздных мрази, раздуваясь от пафоса что они-таки попали в Москву ебали мне мозги, пытаясь заставить меня, Полину, друг друга - выполнить их собственную работу. Одна риелторша яростно писала другой, чтобы та прислала мне договор.Другая ей отвечала, чтобы та прислала мне договор сама, а обе они - яростно тандемом, параллельно, а местами и последовательно пытались зайти мне в мозг и электрическую почту на тему того, что не нравится наш договор - пишите свой.То есть для того, чтобы ОНИ заработали бабас - самым охуенным вариантом показалась им идея о том, что договор должен написать... я сам. Они посидят на жопе ровно и срубят по 25к каждая. Не делая нихуя!!Агонь, ящетаю.Милая такая провинциальная простота, которая хуже воровства, как гласит предками данная мудрость народная.На самом деле, вся эта ебанина происходит исключительно потому, что в стране отсутствует культура работать.Желание работать.При совке это хоть объяснялось государственным строем и политикой.Никто не хочет делать ничего - лишь мечтает засесть в кресло поудобнее и подороже, в отдельный кабинет, обложиться замами, первыми помощниками, и НИХУЯ не делать самому, а только рукоблудитьводить, откатывать и решать вопросы.Причем нихуя не делать больше всего хочет тот, кто не обладает для этого никакими предпосылками: ни талантами, ни умом, ни скоростью мышления, ни навыками качественной работы, ни, даже работоспособностью элементарной. Только верой в собственную Избранность и железобетонную уверенность что именно тебе, тупому уебку, без образования, мозгов и желания работать удастся ухватить московского финансового бога за оба яйца разом.И без усилий.Короче, в итоге, одна из себя выдавила договор найма. ну такой из брошюрки 101 договор на все случаи жизни.Договор состоял из перепечатки (с сокращениями) 35-й главы ГК и пробелов.1. Андрей , добрый день. Высылаю Вам договор найма.Если будет возможность встретиться всем раньше, чем 28.06.2012,будем рады.Спасибо.2. Приветствую.Договор должен быть аренды, а не найма жилого помещения.Тот образец договора который пришлете - стоит заполнить максимальной информацией, исключив только ФИО Арендатора иАрендодателя, адрес квартиры и реквизиты куда будет происходить оплата.АВ3. Андрей,здравствуйте. Договор аренды составляется толькодля юридических лиц, для физических- договор найма.Незаполненные графы договора заполню при подписаннии так- как есть моменты, которые обсуждаются обеими сторонами. Но Вы можете прописать пункты уже известные Вам. Спасибо4. Здравствуйте.Покажете мне в ГК указание на то, что при составлении договора аренды между физиками он признается недействительным??Сторонами уже все обсуждено, кроме номера счета, на который будут перечисляться денежные средства.Если остались какие-то вопросы, которые мы не обговорили пишите и мы их обсудим и занесем в договор аренды.АВ5. Ок. Пришлите заполненную версию договора аренды я дополню паспортными данными арендатора6. Да нету у меня никакой версии договора аренды. Я же не риелтор.А на тему аренды и найма это я исключительно в целях ликбеза.АВ7. Тот,который я Вам пересылала подойдет? Другого у нас нет, а этот можно скорректировать,хотя наша компания всегда пользовалась только этим договором. А компания у нас крупнейшая на рынке недвижимости8. Корректируйте, хотя по мне - проще будет переписать.АВ9. Андрей , добрый день. Андрей, а Вы можете сами скорректировать договор так, как бы Вам хотелось. Я не юрист. У нас договорами занимается юротдел. Вы сделайте свои правки, потому- что я не присутствовала при Вашем разговоре с клиенткой и я не могу понять, что Вам не подходит в нашем договоре. Спасибо Жду10. Здравствуйте. Я тоже не юрист - я всего лишь сдаю квартиру. Думаю, что уже завтра ваш юротдел сможет приступить к работе над договором аренды и прислать его мне.В договоре мне не подходит его тип. Нужен договор аренды, а не найма.АВ11. Андрей, добрый день. Вы скорректировали договор. Завтра мы встречаемсядля побписания договора. Вы могли бы мне позвонить (926)2683ХХХ12. Здравствуйте.Вы мне присылали договор аренды?? Возможно, что письмо попало в спам, так что лучше пришлите его еще раз.Соответственно, так как пока я получил никакой версии договора аренды, то я не очень понимаю с какими документами вы планируете завтра встречаться и какой документ вы собираетесь подписывать.АВ13. Андрей, почему Вам не подходит договор найма? Договор аренды, он для коммерческой недвижимости. и будет юридически не грамотно подписывать договор аренды на жилое помещение. А если просто поненять название договора.Вы напишите, что Вы хотите!14. Мне кажется, что мы начинаем ходить по кругу.Мы уже обсудили несколько дней назад, что в ГК нет никаких ограничений на заключение договора аренды на жилую недвижимость.Нужно менять не название, а тип договора и прописывать законодательное регулирование для договора аренды, а не найма.Я слегка устал уже объяснять элементарные вещи, которые вы должны знать без меня, равно как я устал от попыток навесить на меня выполнение Вашей работы за которую Вы планируете получить деньги.Я не должен править договоры или составлять их самостоятельно. Если вам нужен составленный мной договора аренды, то оплатите эти услуги по стандартному прайсу или начните выполнять свою работу качественно, не отнимая у меня лишнего времени.АВНо верхом цинизма стал сегодняшний в 8 (!!) утра звонок от одной из риелторш, начавшийся с наездов на тему того, что она вынуждена тратить свои деньги на звонки мне в Минск (видимо в ПГТ, откуда её отрыгнули в Москву, энторнет не провели и о наличии скайпа она узнает еще лет через 10).Требование - заяснить ей отличия найма от аренды и под конец предложение перестать выебываться - все подписывают, вы что - особенный штоле?? Именно "штоле" с милым таким белХородоским/восточноукраинским интонированием и фонетикой.Ещё риелторша по имени Иванна, кстати, также предложила мне оплатить (!!) её услуги и потраченное время по составлению устраивающего меня договора.Пепред посылом ее нахуй поинтересовалась - не стыдно ли мне.Такое - наивное НЛП из такой же книшшки - 101 прием НЛП, укладывающий соперника нахуй на лопатки.Надеюсь, что у вас утро началось не менее волшебно.

Пнд 13 Янв 2014 21:17:50
>>60771073
Проблема в том, что тебе придется как-то конкурировать с опездолами, которые давно "в теме" и работают на отъебись, и им норм, они не вкладываются в каждого клиента, они хуячат кое-как но покрывают большие объемы за счет опыта.
Велика вероятность, что тебе придется работать так же, чтобы хоть как-то зарабатывать.

Пнд 13 Янв 2014 21:30:41
>>60771326
Я это понимаю. Но в этом "наотъебись" очень малый КПД, видел сам: имея базы клиентов и довольно низкую цену на хату эти "работнички" не могли продать жильё более полгода, а когда приводили людей, даже не могли их элементарно убедить в том, что эту квартиру было бы неплохо им купить. Я не хочу заработать себе сразу на хату/автомобиль, мне нужны лишь деньги на еду/коммуналку/интернет/пару мероприятий музыкальных. 500 мне хватит на это, 1к - смогу себя баловать очень неслабо. Мне большего и не надо.

Пнд 13 Янв 2014 21:31:46
Антон, спасибо за пасты. Видно, что работают там тупые клухи, в основном.

Пнд 13 Янв 2014 21:34:50
>>60772229
>Видно, что работают там тупые клухи, в основном.
Не тупые, а очень дерзкие, хитрые и подлые. Там своя, особая атмосфера змеиного логова.

Пнд 13 Янв 2014 21:36:43
>>60772149
Я бы на твоем месте искал какие-нибудь офисные работы с более вменяемыми зарплатами и форматом работы.
Посоветуйся в планктоначе в воркаче, наверняка нужны какие-нибудь помощники младшего менеджера по закупкам панцу 48 размера.

Пнд 13 Янв 2014 21:51:36
>>60772575
Мониторю постоянно доски объявлений с работой, думал насчёт офисной работы, но кроме тяньши нихрена нет. Есть околомедицинское образование, хотелось бы организацию с подобной спецификой. Но в недвиге привлекает именно бОльшая з/п, планктоном у нас столько не поднять.

Пнд 13 Янв 2014 21:53:01
>>60772420
Лол, какое-то место со "своей атмосферой" мне это напоминает.

Пнд 13 Янв 2014 21:58:01
>>60771135
СУКпздц, просто квинтэссенция риэлторства в Рашке. Как же у меня горит пердак. Риэлторш описал 1 в 1! И что характерно, куны в таких агентствах вообще не работают, видимо есть некий порог самоуважения.

Пнд 13 Янв 2014 22:03:21
>>60773880
Лол, в хохляндии аналогично всё, такие же борзые, хоть города и меньше тех же ДС1/2

Пнд 13 Янв 2014 22:05:39
Больше кулсторей анончики! Стоит стремится работать в риелторской конторе? Деньги, как я понимаю, не малые

Пнд 13 Янв 2014 22:15:36
>>60774361
Все сейчас дрочат или бугуртят в других тредах. Прайм-тайм же.

Пнд 13 Янв 2014 22:21:40
Черные риелторы или крупные агентства недвижимости: вероятность обмана при обращении

В риэлторской деятельности более, чем в любой другой, существуют способы и схемы обмана участников рынка недвижимости.

Такой обман может заключаться как при посреднических функциях агентства недвижимости или риелтора-одиночки, так и при представлении риелторской структурой интересов самого покупателя или продавца.

Рассмотрим примеры обмана при посредничестве риелторской организацией, как своих клиентов, к примеру, продавца, так и покупателя.

Когда потенциальный продавец ищет риелторскую компанию для оказания ему помощи в продажи того или иного объекта недвижимости, его всегда интересует вопрос стоимости намеченного к продаже имущества. Позвонив по телефону или придя непосредственно в офис риелторской компании, начинается первый обман клиента, который выражается в доведении до последнего заранее неправильной, искаженной информации о стоимости объекта недвижимости. Т.е., к примеру, цена квартиры потенциального продавца составляет 5 млн. рублей, в риелторской же организации продавца убедят, что стоимость его имущества составляет 6 млн. рублей, для чего? Все очень просто, чем большую стоимость риелторская компания назовет потенциальному продавцу за его объект недвижимости, тем больше шансов, что такой продавец выберет именно данного риелтора. Безусловно, первое время недвижимость будет выставляться по названной завышенной стоимости, но затем до продавца будет доведена информация, что цену необходимо снижать, иначе объект продажи так и не будет реализован. В итоге риелторская компания получает своего клиента, а клиент не получает обещанный результат продажной стоимости квартиры.

Второй способ обмана сразу вытекает из первого. Итак, риелторская организация доводит до сведения своего клиента информацию о необходимости занижения цены выставляемого имущества, однако продавец рассчитывал на иное и не желает терять в стоимости продаваемого. Возникает риск ухода данного продавца в другую риелторскую структуру, где, возможно, его квартира или офис будут реализованы за [достойные деньгиk. Чтобы такого не произошли, чтобы не упустить клиента, риелторские организации при заключении договора с продавцом на оказание риелторских услуг всегда прописывают пункт, согласно которого, обращающийся обязуется при подписании договора передать оригиналы документов в риелторскую компанию. При нахождении оригиналов документов на недвижимость в риелторской организации продавец уже не имеет никакой возможности уйти в другую компанию и вынужден подчиняться любым требованиям и условиям риелторов.

Теперь напишем, как риелторские компании обманывают одновременно и продавца своего клиента и покупателя. Указанный способ обмана был особенно актуален в 2005 2008 годах, когда стоимость недвижимости вырастала ежедневно. Представим, что стоимость выставляемой в продажу квартиры составляет 5 млн. рублей. Находится покупатель, который вносит аванс, готов выйти на сделку и вдруг, перед самым заключением договора риелторы продавца говорят покупателю, что стоимость квартиры возросла до 5, 5 млн. рублей, и у покупателя, соответственно, есть выбор, либо купить квартиру по указанной стоимости, либо отказаться от сделки. При этом покупатель понимает, что пока готовилась сделка, прошло значительное время, недвижимость в стоимости подросла, пока покупатель будет искать другую квартиру, пройдет еще значительное время, и стоимость недвижимости может вырасти еще. Таким образом, покупатель вынужден отдавать за намеченное приобретение на 500 тысяч рублей больше, чем изначально планировал и не на тех условиях, на которых заключал предварительный договор и вносил аванс. При этом самое интересное в данной истории это то, что об увеличении стоимости реализуемой недвижимости не знает и продавец, которому такая недвижимость принадлежит. Бонус в 500 тысяч рублей риелторская компания кладет себе в карман.

При общении с риелторскими компаниями каждый встречается с таким понятием, как внесение денежных средств по гарантийному обязательству. Что это такое? Это передача или покупателем или продавцом определенной суммы денежных средств в риелторскую компанию под определенный долговой документ, который в данном случае называется гарантийным обязательством. Обман здесь сводится к тому, что указанные, так называемые [Гарантийкиk по форме и содержанию очень часто содержат условия, в соответствии с которыми внесенные денежные средства либо вернуть нельзя вовсе, либо со значительными сложностями. Так же имеется практика, в соответствии с которой данные гарантийные обязательства содержат срок их исполнения, в который бывает стороны не успевают уложиться, что приводит к лишению права на возврат денежных средств, внесенных по указанной [гарантийкеk.

Еще одним способом обмана и среди крупных риелторских компаний и риелторов одиночек это получение аванса за предстоящую услугу риелторства, которая может быть и не исполнена. В настоящее время очень мало кто из представителей риелторских структур требует внесение аванса за свою работу, но если ваш риелтор или та риелторская компания, в которую вы обратились, претендует на авансовую оплату своих услуг, от таких риелторов следует держаться подальше.

Наиболее типичные формы обмана выражаются в том, что риелторы представляют в качестве потенциального продавца лицо, который по закону не вправе распоряжаться оформленным на него имуществом. Данная недвижимость переходит в собственность риелторов или их сообщников-помощников по поддельным документам: завещаниям, доверенностям, решениям суда, иным. Данный вид деятельности напрямую подпадает под уголовную ответственность в связи с наличием состава преступления мошенничество, однако риелторов или организаций, которые прикрываются риелторскими вывесками, это не останавливает.

Приведу несколько примеров своей практики, когда риелторы по поддельным документам продавали квартиры. Пример первый мошенники подделывают одно из решений Московского районного суда, резолютивной частью которого является признание права собственности за конкретным лицом на конкретную квартиру. Да, квартира есть, но человек, что в ней прописан давно пропал или умер. Риелторы получают об этом информацию, подделывают решение суда о признании права собственности на своего человека и регистрируют такое право. Данный пример невозможен без участия сотрудника паспортного стола, которые занимаются прописками и выписками, а так же выдачей выписок из домовой книги, которые необходимы для сделки. Далее, оформленная по решению суда квартира еще несколько раз перепродается и по истечении полу года двух лет продается потенциальному покупателю.

Еще один пример, умирает бабушка, которая является собственницей квартиры. Риелторы оформляют поддельное завещание на своего человека и оформляют по наследству квартиру. Затем продают. Лица, которые действительно имеют право на данное имущество квартиру, это или законные наследники бабушки, или государство, в качестве наследника выморочного имущества. В том случае, что произошел с моими клиентами, права на квартиру заявило государство, в лице Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, как представитель государства в области жилых помещений в городе Москве. Департаменту в суде удалось доказать поддельность завещания и отсудить квартиру.

Третий пример, собственники квартиры уезжают на определенный срок на отдых или в командировку. От их имени подделывается доверенность на право продажи квартиры и с правом получения денежных средств. В квартире, соответственно, никто не проживает временно, чем пользуются риелторы и при помощи служб МЧС осуществляют доступ в квартиру. Таким образом, квартира показывается потенциальным покупателям, которым объясняется, что собственники уехали в другую страну и оставили своим друзьям или родственникам документы и ключи от квартиры. Кстати, на такие квартиры не обязательно получать дубликаты документов, такие документы могут храниться и в самой квартире, куда обеспечен доступ мошенникам риелторам.

По истечении определенного количества времени прежние настоящие собственники и покупателя новые, но спорные собственники встретятся лицом друг к другу в данной квартире, и эта встреча будет не самой приятной для обеих сторон.


← К списку тредов