Карта сайта

Это автоматически сохраненная страница от 04.02.2014. Оригинал был здесь: http://2ch.hk/b/res/61985979.html
Сайт a2ch.ru не связан с авторами и содержимым страницы
жалоба / abuse: admin@a2ch.ru

Втр 04 Фев 2014 16:38:44
Юристы-куны призываются в тред.
Разъясните мне пожалуйста. Вот я решил перестать быть корзиночкой и съехал от мамки, сняв квартиру через агентство. Изначально в договоре меня все устраивало, например, срок оплаты с 15 по 18 каждого месяца (у меня ЗП 15) и обе стороны должны предупредить не менее, чем за месяц о том, что хотят съехать или продать квартиру.
Снял я эту хату, через неделю ко мне пришел один из агентов (их было 2) и сказал, что у кого-то там с доверенностью проблемы, квартиру хотят продать и прочее, попросил перепечатать договор. Я согласился, после чего он мне принес какую-то херню на желтой бумаге, в которой отсутствуют пункты про предупреждение за месяц до выселения и оплата должна производиться 14 числа каждого месяца, т.е. этот договор меня не устраивает вообще. Я отказался подписывать и решил спросить тут.
Алсо, он мне сказал, что квартира продается и периодически водит людей, которые ее смотрят, что меня люто, бешено раздражает.
Так вот. Что происходит? Меня хотят наебать? Что будет, если я не подпишу новый договор?



Втр 04 Фев 2014 16:42:35
И изначально само агентство было нормальным Нева эстейт на канале Грибоедова, ДС2, посмотрел кучу отзывов и ничего подозрительного не нашел.

Втр 04 Фев 2014 16:44:22
буду бампать проном.


Втр 04 Фев 2014 16:53:23
>>61986193
Ну так ты оставь отзыа мвой. Чего сидишь?

Втр 04 Фев 2014 16:54:48
Тебя предупредили, через месяц ты доджен сьехать. Все.

Втр 04 Фев 2014 16:56:42
>>61986777
Но договор, и новый в том числе, заключается на год.

Втр 04 Фев 2014 17:00:28
>>61985979
Передача права собственности на эту квартиру не отменит твоих прав аренды, а тот кто будет покупать будет(должен) знать что она сдается в аренду.

Втр 04 Фев 2014 17:02:25
>>61987092
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Втр 04 Фев 2014 17:03:23
>>61987222
Алсо на какой срок снял?

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Втр 04 Фев 2014 17:09:20
Кстати еще по общему правилу о выселении за 3 месяца предупреждают так что если этого нет в договоре то будет так.

Втр 04 Фев 2014 17:18:31
>>61987276
На год в договоре прописано.
Т.е. если в договоре чего-то нет, значит принимаются дефолтные значения из законов?
И я не могу подписать этот договор, а потом сразу же его расторгнуть через неделю, съехав на другую хату?

Втр 04 Фев 2014 17:30:40
>>61986894
Сам говоришь, что есть пункт, глосящий о том, что Стороны должны предупредить за месяц о намерении расторгнуть договор арендатор надумает сьехать либо арендодатель надумает продать квартиру. То, что вы на год заключили договор а скорее на 11 месяцев ничего не значит, т.е. этим договором поддерживаются ваши права и обязанности.

Втр 04 Фев 2014 17:33:40
>>61988790
этого пункта в новом договоре нет, в том-то и дело.
Если кто-то купит хату и не захочет ее сдавать, то меня могут выселить в тот же день или предупредят?

Втр 04 Фев 2014 17:45:04
>>61988976
Ясно понятно. Они тебя не выселяют, а просто просят подписать другой договор.
Да, если в договоре нет срока его действия, то действительно он по умолчанию действует 5 лет. Но есть не одно НО. А это, например, следующий собственник - инвалид, либо многодетная семья и т.д. Суд, скорее всего, примет их сторону.
Мой тебе совет - ищи другую квартиру.

Втр 04 Фев 2014 17:56:01
>>61989558
Я как раз и хочу другую, но вопрос в том, могу ли я в конце этого месяца не оплачивать следующий, а тупо снять другую хату, послав всех нахер?

Втр 04 Фев 2014 17:59:31
>>61985979
>Меня хотят наебать?

Тебя уже наебали. Ищи другую хату и постарайся не заплатить.

Втр 04 Фев 2014 18:01:44

>>61988976
Вспомнился случай, арендаторы - семья с ребенком-инвалидом подали в суд на арендодателя. Причина - главу семейства уволили, средств на оплату арендного жилья у них нет, другого жилья не имеют. Арендодателя обязали предоставить им жилье сроком на два месяца на безвозмездной основе.

Втр 04 Фев 2014 18:03:19
>>61990106
Да, конечно.
Даже хуем по лбу можешь хозяину постучать.

Втр 04 Фев 2014 18:27:11
>>61985979
Нихуя не подписывай. То, что у кого-то там проблемы с доверенностью тебя ебать не должно вероятно агенты пытаются за твой счет исправить какие-то свои косяки. Если будут давить, пиздуй в суд, т.к. они нарушили условия договора - не предупредили о расторжении за месяц. Плюс к этому, для расторжения срочного договора нужны веские причины, перечисленные в ГК. Кроме того, расторжение договора пооисходит не на словах, а путем подписания соглашения о расторжении, которое, как я понимаю, ты не подписывал.
Кстати, ОП, че в договоре написано по поводу неисполнения сторонами своих обязательств?

Втр 04 Фев 2014 18:37:19
>>61985979
1) Внимательно прочитай подписанный тобой договор.
2) Внимательно прочитай главу 35 ГК РФ
3) Теперь ты юрист и знаешь что делать.



← К списку тредов