Карта сайта

Это автоматически сохраненная страница от 03.03.2014. Оригинал был здесь: http://2ch.hk/b/res/63584908.html
Сайт a2ch.ru не связан с авторами и содержимым страницы
жалоба / abuse: admin@a2ch.ru

Пнд 03 Мар 2014 14:52:22
Купля-продажа
Купля-продажа Продавал кто-нибудь квартиру? Полных лох в этом, но уже многое загуглил. Пишут, что агентства - паразиты, но есть и норм. И что так же самому продавать - большой риск. Завтра придет уже агент фоткать квартиру. Пояснил сразу, что комиссия делится пополам (покупатель/продавец). Подводные камни?



Пнд 03 Мар 2014 15:02:22
Бамп.
Какие моменты прояснять, чтобы не наебали? Гарантийные подписи какие брать?

Пнд 03 Мар 2014 15:05:42
бамп2

Пнд 03 Мар 2014 15:21:59
бамп3

Пнд 03 Мар 2014 15:30:33
бамп4

Пнд 03 Мар 2014 15:34:26
Алсо, поясните, как сильно влияет отделка на цену?
То есть сам дом нормальный, в квартире никакого пиздеца нет, но есть немного не законченный ремонт и хорошо бы поменять обои и старый паркет в одной комнате.
Вложений рублей 80-150 потребуется, смотря как и что делать.
Мимотоженихуя не знаю.

Пнд 03 Мар 2014 15:43:10
бамп5

Пнд 03 Мар 2014 15:43:48
>>63584908
>Пояснил сразу, что комиссия делится пополам (покупатель/продавец).
Нахуй его шли, например.

Пнд 03 Мар 2014 15:44:09
>>63587183
> Алсо, поясните, как сильно влияет отделка на цену?
Никак.

Пнд 03 Мар 2014 15:44:41
>>63587183
Никак не влияет, будешь дольше продавать.

Пнд 03 Мар 2014 15:46:13
>>63584908
>пояснил сразу, что комиссия делится пополам (покупатель/продавец).
Что это за хуйня? Агентские услуги оплачивает покупатель. Продавец вообще не при делах. Максимум что агенты могут себе позволить - договор заключить, что он продаёт, но если ты продашь мимо него, то платишь ему неустойку тыщ 5

Пнд 03 Мар 2014 15:47:46
>>63587689
А дальше что? Без агента я не продам квартиру однозначно. У меня нет знаний по нужным документам, оформлению, рискам. И времени нет на основательное изучение. Причем сейчас большинство хочет покупать квартиры через агентства, т.е еще дольше продавать буду. Какие варианты?

Пнд 03 Мар 2014 15:48:42
>>63587183
Покупал квартиру недавно - посмотрел квартир штук 50 наверно прежде чем купить. Так вот на ремонт спотришь только в первых 3-5 квартирах, потом уже понимаешь что нахер тебе ихний ремот не нужен и всё-равно всё переделывать по своему. А начинать со смены проводки. Так что твой ремонт вообще нахер не нужен никому. Лишь бы стены не обсыпались и сантехника рабочая была.

Пнд 03 Мар 2014 15:49:33
>>63587948
> А дальше что?
Подай объявления на авито и в пару газет, агенты сами на тебя выйдут.

Пнд 03 Мар 2014 15:50:03
>>63587948
Другого ищи, сумма то какая?

Пнд 03 Мар 2014 15:52:08
>>63588057
Т.е так лучше, а не сразу с агента начинать? Завтра мне позвонит, отказать ему, самому объявление разместить? А дальше уже ставить условие, чтобы комиссия только с покупателя, да?
>>63588089
3.2 -3.5 ляма примерно будет стоить

Пнд 03 Мар 2014 15:54:47
>>63588238
> Т.е так лучше, а не сразу с агента начинать? Завтра мне позвонит, отказать ему, самому объявление разместить?
Можешь агенства обзвонить риэлторские. Какой город, может посоветую что.

> А дальше уже ставить условие, чтобы комиссия только с покупателя, да?
Комиссия всегда с покупателя. Все остальные - разводилы, которые с покупателя возьмут по полной и с тебя ещё столько же.

Пнд 03 Мар 2014 15:58:46
>>63588238
Ну обратись в крупную контору типа миеля или еще кого, технология простая тащемта, собираетесь утром, подписываете договор, кладете бабло в ячейку или на счет специальный, доки уходят в рег палату, как только покупашка получает доки тебе дают второй ключ от ячейки/доступ к счету.

Пнд 03 Мар 2014 15:59:24
>>63588395
Разве они сами мне звонить не будут, когда размещу объявление? С предложениями сопроводить продажу. Мне как-то даже самому удобнее квартиру сфотографировать.

>Комиссия всегда с покупателя.
Странно, сейчас что пишут, что пополам. И что, мол, если не пополам, то они в обход ставят сумму продажи больше, чем квартира реально стоит, а потом ты получаешь сумму на 100к, допустим, меньше. Мне бы на такое не нарваться. Я как бы переезжаю, нужно сразу (в один день) купить квартиру будет в другом городе.

Калуга.

Пнд 03 Мар 2014 16:01:45
>>63588689
>Мне бы на такое не нарваться.
Сумма будет в договоре же, если покупатель готов платить сверх договора - его дело.

Пнд 03 Мар 2014 16:02:26
>>63588689
>нужно сразу (в один день) купить квартиру будет в другом городе.
Ну епта, тут уже все сложнее.

Пнд 03 Мар 2014 16:05:42
Кстати, опять же, сегодня был в двух конторах. Самых старых в городе. В одной сразу скептически, мол, угловая, долго можно продавать (хотя она так же на 3 этаже, с балконом и нормальным ремонтом). Сказали, могут и полгода продавать, но вдруг говорят, есть у нас клиент, быстро может за 3.2 у вас купить. Я сразу понял, что развод. Поди сами купят, потом будут дороже продавать. Ну и мне эта сумма совсем никуда.

Во втором агентстве, откуда завтра приехать должны фоткать, лучше. Знали этот дом, уже продавали квартиру там точно такую же за 3.5. Но вот как я понял, там комиссия 3% пополам. Завтра уточню, может ошибаюсь.

>>63588876
Ну а как еще, лол. Переезд же, а не просто лишняя квартира в закромах. Один хуй они все отмахиваются от двойной сделки. Говорят, это ваше дело, мы лишь может в один день вам выдать деньги и вы там сразу купите. Еще предлагали сопровождение и второй сделки, но я хз. Переезжаю из трешки (Калуга) в Подольск, двушку.

Пнд 03 Мар 2014 16:14:19
>>63589063
> Сказали, могут и полгода продавать, но вдруг говорят, есть у нас клиент, быстро может за 3.2 у вас купить. Я сразу понял, что развод. Поди сами купят, потом будут дороже продавать. Ну и мне эта сумма совсем никуда.
Сейчас вообще для продажи время совсем не подходящее.

Пнд 03 Мар 2014 16:16:19
>>63589599
Почему?
Что изменится через 1-2 года?

Пнд 03 Мар 2014 16:17:59
>>63589599
Ну это не важно, мне так или иначе в пределах 4 месяцев нужно продать квартиру и переехать.

Пнд 03 Мар 2014 16:24:24
Спрошу здесь.
Поясните за съем жилья. Комнату/мсо/однушку. Преимущества/недостатки/подводные камни.


Пнд 03 Мар 2014 16:24:28
>>63589703
> Что изменится через 1-2 года?
Не год-два, а месяц-два, когда рубль устаканится.

Пнд 03 Мар 2014 16:37:17
>>63590183
Вверх 1\3

Пнд 03 Мар 2014 16:43:04
>>63590183
Вверх 2\3

Пнд 03 Мар 2014 16:45:37
>>63591226
Ну я снимал квартиру полгода, однушку. Через какого-то ебучего агента, который еще тачку свою протаранил об дыру в асфальте, пока подъезжали к объекту, лол. Оформили договор с обязанностями, описали ценность имущества в квартире и все, в путь. Ничего сложного. Правда, то Рязань была.

Пнд 03 Мар 2014 16:49:35
>>63591365
Договор заключается со сдающим жилье при любом съеме любого жилья? Как не проебаться с ценой?
Не знаю что спросить еще.

Пнд 03 Мар 2014 16:52:11
>>63591587
Как бы не важно, можешь и на руки давать без всяких договоров, но и гарантий у тебя не будет, что тебя на следующий день владельцы не выпрут по велению правой пятки. Договор просто должен быть минималистичным, описывать ответственность и гарантии, фиксированную цену. Ну и вообще обычно 90% рынка сдачи жилья через агентства реализуется.

Пнд 03 Мар 2014 16:53:26
>>63590183
Ну ты блин конкретнее вопрос задавай.

Подводные камни - могут быть не оплачены счета за коммуналку, лучше всего попросить владельца квартиры предъявить оплаченные квитанции.
Сюда же составление списка имущества, чтобы на тебя потом не повесили якобы спизженный йоба-телевизор, которого там никогда и не было на самом деле.
Аренда только с договором. Не забывай расписки брать о передаче бабла.

А вообще в интернетах все расписано, поищи.

Пнд 03 Мар 2014 16:53:53
>>63591741
Ах, да, еще по-хорошему неплохо бы за каждую плату ежемесячную брать расписку о получении у владельца.

За оформление договора агенту мы платили 50% цены месячной (один раз, офк), это было 5500 рублей. Но в ДС, думаю, понаглее они.

Пнд 03 Мар 2014 16:55:26
>>63591857
>Но в ДС, думаю, понаглее они.
Тут стандартно 100%.
То есть надо разово отдать три месячные цены - за два месяца владельцу, плюс комиссию. При цене квартиры около 30к, получается нужно разово отвалить чуть ли не 100 штук чтобы просто начать в ней жить.

Пнд 03 Мар 2014 16:56:55
>>63591941
Охуеть.

Добра вам. Пойду гуглить.


Пнд 03 Мар 2014 17:02:45
Поясните еще по поводу покупки. На Авито я много вариантов находил в Подольске за 3.2 - 3.5 миллионов. Сейчас смотрю агентства Подольска и хуею, там очень мало вариантов в такую цену. Это значит, что на авито и других сайтов наебалово для привлечения? Потом звонишь и агентство тебе другую цену называет?

Пнд 03 Мар 2014 17:07:33
>>63592402
>Это значит, что на авито и других сайтов наебалово для привлечения
This.
Когда я снимал квартиру, звонил по объявлениям с авито и всегда попадал на агенство, причем этой квартиры у них уже никогда не было. Мне агенты потом поясняли, что на том же авито почти нереально снять жилье именно то, что там указано, 99% объявлений - уже давно сняты, оставлены для завлечения.

Пнд 03 Мар 2014 17:10:58
>>63592658
Ну пиздец, если это реально так, походу никуда не переезжаю. 3.5-4 миллиона за ебанные двушки в ебаном Подольске. Мне бы тут за 3.5 продать, а ведь нужно еще 200-250 разницы на агентства и всякие прочие расходы.


Пнд 03 Мар 2014 17:14:18
>>63592864
Влетишь на бабки и будешь бомжевать в общем.

Пнд 03 Мар 2014 17:19:11
>>63588004
2 какао. Тот ремонт, который ты делал для себя, нахуй не уперся людям, которые купят. забей.

Пнд 03 Мар 2014 17:23:00
лучше поискать срези знакомых/родственников проверенного риэлтора. если его хорошо знаешь, можно без договора договориться о проценте - будет дешевле, чем отдавать агентству. в любом случае будешь смотреть документы на покупку сам. главное, чтобы не было стремных случаев типа несовершеннолетних, договора соц найма, ареста, проебаных док-тов на хату, недееспособных собственников и пр.

Пнд 03 Мар 2014 17:25:01
>>63593076
Нет, ну на эти деньги у себя-то я в любом случае что-нибудь куплю, но это будет проеб проебов. Короче, нужно обождать, анализировать ситуацию.

Пнд 03 Мар 2014 17:35:35
>>63587183
самая лучшая отделка - всё ободрать и выкинуть (строительный вариант). один хуй каждый под себя ремонт делает



← К списку тредов