Карта сайта

Это автоматически сохраненная страница от 10.04.2014. Оригинал был здесь: http://2ch.hk/b/res/66021591.html
Сайт a2ch.ru не связан с авторами и содержимым страницы
жалоба / abuse: admin@a2ch.ru

Чтв 10 Апр 2014 11:42:25
Квартирный вопрос
Квартирный вопрос Привет, аноны! Ищу среди вас юристов, имеющих судебную практику в вопросах раздела недвижимого имущества. Озвучу с вашего позволения свой вопрос. Есть квартира, купленная по договору долевого участия в ипотеку. До сих пор плачу за нее банку, на руках имеется справка о полной оплате от застройщика. Квартира в собственность пока не оформлена. Скоро собираюсь заключать брак. И, собственно, сам вопрос: в случае развода, не дай бог, конечно, сможет ли жена претедовать на эту жилплощадь, если я не успею с оформлением квартиры в собственность? Второй вопрос, если на этой площади будет прописан мой ребенок, как тут будет осуществляться дележ, в случае расторжения брака?
Заранее спасибо за ответы по существу.



Чтв 10 Апр 2014 11:52:46
Вверх!


Чтв 10 Апр 2014 12:00:54
Бамп!


Чтв 10 Апр 2014 12:03:34
вопрос интеренсый. чувак- 1 чтол сделай- иди к адвокату
оптимум- приватизировать хату на себя, и никого не прописывать( раз ты тне не доверяешь)
иначе возможен нехилый геморрой с выписыванием тни, а ребенка так вообще хуй выпишешь- выписать можно только куда-то.

Чтв 10 Апр 2014 12:17:59
ОП ты тут еще?

Чтв 10 Апр 2014 12:43:54
>>66023145
Да, тут. Дело не в недоверии, просто не хочется с голой жопой остаться, если вдруг чего.

Чтв 10 Апр 2014 12:45:45
>>66022533
Т.е. суд обяжет меня делить площадь, которая в моей собственности с разведенной женой и ребенком?

Чтв 10 Апр 2014 12:52:10
Братан, не женись, так проще всего. Но на алики ты всё равно попадешь, даже если не женат будешь, тут без вариантов.

Чтв 10 Апр 2014 12:53:49
>>66024745
Лучшее противозачаточное средство - это чай! Ни до, ни после, а вместо. И Жоки сыты и Боки целы!

Чтв 10 Апр 2014 12:57:35
И все-таки возвращаюсь к вопросу
> в случае развода, не дай бог, конечно, сможет ли жена претедовать на жилплощадь, если я не успею с оформлением квартиры в собственность до брака?


Чтв 10 Апр 2014 12:58:43
Если сначала оформишь собственность, потом брак - то хуй она чего от тебя получит( кроме алиментов). Если наоборот - то совместно нажитое имущество - половина ее лол

Чтв 10 Апр 2014 12:58:58
>>66025043
Да, сможет, минимум 50% но обычно с учетом интересов личинки всё бывает, так что ты окажешься на улице, братишка.

Чтв 10 Апр 2014 13:00:57
>>66025043
Да, может, но ты можешь попробовать доказать в суде, что купил квартиру до брака в ипотеку, однако, суд всегда принимает сторону женщины в этом вопросе.

Чтв 10 Апр 2014 13:03:50
>>66025043
Зачем жениться, если у тебя такие вопросы?

Чтв 10 Апр 2014 13:03:57
>>66021591
Сажи дебилу.

Чтв 10 Апр 2014 13:04:08
>>66025249
сторону шлюхи
Мы все таки в /b

Чтв 10 Апр 2014 13:05:25
>>66025043
>не дай бог, конечно
пиздец ты даун. Молись своему богу всю жизнь, лол.

Чтв 10 Апр 2014 13:07:48
>>66025464
Потому что вероятность 99% судья окажется женщинойшлюхой.

Чтв 10 Апр 2014 13:10:15
>>66025437
Еще раз объясняю, не считаю брак чем-то плохим. Но ситуации бывают разные. Вдруг я заблядую при виде молодого мяса, или есть кто-то без греха? Так пусть первый в меня камень кинет.
>>66025106 >>66025118
>>66025249
Так если есть доказанный факт, что супруга вложила 0 копеек (на основании той-же справки, выданной застройщиком), то он не учтется в суде?



Чтв 10 Апр 2014 13:11:41
>>66025806
>супруга 0 копеек
>получила половину
Энжой ё семейный кодекс РФ.


Чтв 10 Апр 2014 13:13:46
>>66025806
Если ты докажешь, что ты оплатил полностью то делить не будут. А проще всего заключить брачный договор, где прописать какое имущество кому

Чтв 10 Апр 2014 13:14:21
>>66025987
Этот диванный сразу видно не был женат, лол.

Чтв 10 Апр 2014 13:16:24
>>66025987
По поводу брачных договоров есть сомнение, что он очень легко оспаривается и признается ничтожным, если в нем заведомо ущемляются права одной из сторон, не так?

Чтв 10 Апр 2014 13:17:08
>>66026013
Ты насчёт заключения БД? Если будущая супруга нормальная, а не тупая пизда, то всё поймёт.

Чтв 10 Апр 2014 13:17:29
Брачный договор в рашке = хуйня

Чтв 10 Апр 2014 13:20:47
>>66026182
Вот собственно по этим причинам и призывал юристов с соответствующими прецедентами.


Чтв 10 Апр 2014 13:20:49
>>66026119
Так. Если шлюха заявит, что идти ей с личинкой некуда, то можешь подтереться своим договором.

Чтв 10 Апр 2014 13:22:43
>>66026389
Суд обяжет меня обеспечить их жилой площадью, правильно? Либо на своей площади, либо найти им другую. Так что ли?


Чтв 10 Апр 2014 13:23:13
>>66026389
Поцоны, я в такой же ситуации. Только моя жена гражданка Казахстана. Собираемся купить квартиру. Есть личинка маленькая. Что будет в случае развода с этой квартирой. Большую часть денег платят мои родители, остальное-её родня.

Чтв 10 Апр 2014 13:24:31
>>66026119
Оспаривается, да, но для этого нужны серьёзные основания, а не оповская ситуация где он сам за всё заплатил

Чтв 10 Апр 2014 13:25:29
>>66026553
делить будете, что ж ещё

Чтв 10 Апр 2014 13:26:25
>>66026389
пруфани плз

Чтв 10 Апр 2014 13:26:31
>>66026553
Любое совместно нажитое во время брака имущество подлежит разделу. То есть если даже ты сам купил квартиру, часть достанется жене. А ежели квартира у тебя была до брака, или тебе ее подарили - жену можно послать на хуй.

Чтв 10 Апр 2014 13:28:36
>>66026553
Мне кажется, что раздела не избежать, чтобы уменьшить долю жены, думаю, тебе необходимо составить с родителями договор о выдаче тебе целевой безпроцентной ссуды (да, я диванный, есть такой договор, интересно? - прим. ОПа). А если поднатужиться, как-то передать денег родителям, чтобы они полностью за свои купили квартиру и дарственную оформили?


Чтв 10 Апр 2014 13:28:59
>>66026732
Обстоятельства, которые могут стать основанием для признания брачного контракта недействительным:
- Нарушение порядка его заключения (нарушение нотариальной формы заключения брачного контракта).
- Заключение брачного контракта после вступления в брак.
- Если в брачный контракт включены условия, ухудшающие положение одного из супругов.
- Заключение контракта в результате неправомерных действий одного из супругов, например обмана, насилия, угрозы со стороны другого супруга, или при стечении тяжелых обстоятельств для одной из сторон.
Тебя интересует пункт номер три.

Чтв 10 Апр 2014 13:30:31
>>66026738
Опять круг замкнулся. Если деньги за квартиру заплачены (мной и банком), есть акт приема-передачи квартиры, но нет Свидетельства о праве собственности, квартира считается приобретенной до брака или нет?


Чтв 10 Апр 2014 13:31:34
>>66026856
Именно так поступили родители моей бывшей жены, лол.

Чтв 10 Апр 2014 13:47:01
>>66026885
Про личинку где?

Чтв 10 Апр 2014 13:53:29
>>66021591
Всё просто. Не заключай официальный брак в загсе. Поговори с женой о своём нежелании. Мотивируй это лишними мороками. Если тян не соглашается на простое сожительство то делай следующее. Проведи любой красивый, но неофициальный ритуал. Венчание в церкви например(если тян православнутая) или любой другой. Но если только загс - переписывай имущество на кого-то кому доверяешь (мать,друг,брат,сестра,собака и.т.д) или готовься делить 50 на 50 в случае развода, а если там еще и ребёнок прописан - то ты не сможешь продать или разменять эту квартиру без согласия соответствующих органов.
Диванный юрист-кун

Чтв 10 Апр 2014 13:57:55
>>66026166
Нет, я думаю он насчет того, что БД в раисси ничего ровным счетом не значит. На сколько я помню - если новые условия проживания супруги не соответствуют установленному стандарту после развода то имущество так же делится. Под каждым словом подписываться не буду, но в общих чертах все так.
Диванный юрист-кун

Чтв 10 Апр 2014 13:57:55
>>66026885
Тут все пункты ПУШКА. Допустим 1й пункт и так и коню понятен, это вообще к любому договору относится. 2й - это пиздец, с хуя ли я не могу заключить его после заключения брака? Бред собачий. 3й - Это МЕГАПУШКА. Шлюха может обжаловать договор только потому что ты её переселяешь из трёшки в однушку к её родокам. 3шка->1шка. Жилищные условия ухудшились? Да. Заебись, договор можно выкинуть. 4й. Тут понятно, она говорит, что ты ей угрожал, говорил что не женишься без договора, а она была уже брюхатая и т.д. и т.п. и всё. Важно понять, что сказать она может всё что угодно, лишь бы что-то сказала, этого будет достаточно.

Чтв 10 Апр 2014 14:00:33
>>66028396
Ты же понимаешь, что она должна быть просто глобально тупой, чтобы на это повестись? Алсо мне кажется, или ОП-хуй уже заранее планирует, как будет выкидывать свою личинку на мороз? Рака ему тогда.

Чтв 10 Апр 2014 14:02:55
>>66028826
Ты же понимаешь, что её мнение на этот счет особо не интересно. Если ей не нравятся условия - она уебывает и ищет себе другого лоха.

Чтв 10 Апр 2014 14:04:16
>>66028826
Имхо для тян главное сама церемония, а не её юр. сторона. Если тян будет настаивать именно на юридическом закреплении можно её осадить вопросом - "ты мне не доверяешь?" "я думал у нас отношения на довериях". Так теоретически можно завести ситуацию в пат и договориться о проведении красивой церемонии.
Диванный юрист-кун

Чтв 10 Апр 2014 14:05:35
>>66028984
Примерно так и надо сказать, но чуть по мягче и по тактичнее.
Диванный юрист-кун

Чтв 10 Апр 2014 14:08:00
>>66029061
Не ОП. У меня такой расклад не прокатил. В ответ она мне заявила, что это Я ей не доверяю, раз не хочу штамп. Ну и не люблю, лол. А когда я предложил контракт, была вообще дикая истерика. И скоро после этой ссоры мы расстались, т.к. я объяснил свое нежелание жениться просто "не хочу без объяснений".


Чтв 10 Апр 2014 14:08:49
>>66029061
И тут она такая: "А ты наебать меня хочешь?" И сваливает в закат. Сейчас тни очень подозрительные, потому что истории об всяких выкидывателях на мороз-неплательщиках алиментов повсюду. Поэтому так и цепляются за брак, собственно, что он дает хоть какие-то гарантии.
>>66028984
Ну мы же исходим из ситуации что тян ОПу хоть немного дорога.

Чтв 10 Апр 2014 14:09:19
>>66029061
Вот только венчание не осуществляют без бумажки из загса.
Мимовенчанный

Чтв 10 Апр 2014 14:13:05
>>66029363
Лучше всего вообще прикидываться нищебродом без недвиги и работы. Я это понял после развода. Сейчас говорю, что хату снимаю, на машину получше денег не хватает (форд 99го года), работаю в офисе на зп чуть выше среднего. И никаких проблем, никто не хочет замуж, никто не хочет от меня личинок, никто не объясняется в любви и не требует внимания и подарков.

Чтв 10 Апр 2014 14:13:17
>>66028826
ОП с хуем, но никак не хуй! Третий раз повторяю для "треднечиталсразуответил", ситуации бывают разные. Я не хочу остаться с голой жопой в случае какого-то форс-мажора!



Чтв 10 Апр 2014 14:16:27
>>66029397
видимо этот лайвхак уже давно спалили.

Чтв 10 Апр 2014 14:18:05
>>66026979
>но нет Свидетельства о праве собственности
С Застройщиками у нас происходит хуйня полная: даже после сдачи дома гк и получения ключей, а также начала фактического проживания, зачастую приходится через суд получать право собственности на данную квартиру. В твоем случае фактически происходит трансформация денежных средств (твоих) в недвижимое имущество - квартиру. Факт происхождения денежных средств установить не составит труда, поэтому, ты сможешь послать жену на хуй, это не совместно нажитое имущество. Весь тред не читал, но вангую, что каждый 2-ой тебе рассказывал, что после заключения брака между супругами все делится пополам - это ни разу не так.

Чтв 10 Апр 2014 14:20:58
>>66029945
Добра тебе за объяснение (главное, что по существу). И да, ты прав, минимум каждый второй мне так и сказал про дележ.


Чтв 10 Апр 2014 14:26:39
Ещё один подводный камень брака в том, где прописана жена. Когда она спалится на блядстве и ты захочешь развода, то разбираться в суде придется по месту её прописки, а если это за тыщу км от тебя, то сам понимаешь, какие будут расходы.

Чтв 10 Апр 2014 14:29:00
>>66030495
В случае найма представителя истца деньги не получится отбить опять-же через суд?

Чтв 10 Апр 2014 14:30:11
>>66029945
почитай СК на досуге, дибилушка

Чтв 10 Апр 2014 14:33:25
ОП, не тупи, оформи хату на мамку и пусть тебе подарит. инфа 146%

Чтв 10 Апр 2014 14:35:10
>>66029311
>>66029363
Вот именно, что тут нужно ситуацию свернуть не в свою сторону, а в ничью. Аргументировать ленью или фразами "как ты можешь мне не доверять?". Так в теории это можно тянуть до бесконечности.
Диванный юрист-кун

Чтв 10 Апр 2014 14:36:30
>>66030926
Вот этого двачую.
Диванный юрист-кун

Чтв 10 Апр 2014 14:37:36
>>66030926
Прогнозирую заебы с банком, ибо договор уступки права требования, переоформление ипотечного кредита на др. физ лицо итд.


Чтв 10 Апр 2014 14:39:39
>>66031166
Заеб будет в суде, когда тебя любимая говном накормит.

Чтв 10 Апр 2014 14:42:55
>>66030926
Дарить не обязательно. В завещании пусть пропишет.

Чтв 10 Апр 2014 14:43:13
>>66031292
Только вот если родители уже предпенсионного возраста, то вряд-ли банк пойдет на переоформление.


Чтв 10 Апр 2014 14:44:42
>>66031166
тогда беги скорей право собственности оформлять, чего ждешь?
или хочешь на суде доказывать, что дду круче свидетельства о праве собственности?

Чтв 10 Апр 2014 14:49:17
>>66025043

Я диванный.
В случае квартиры - большой вопрос.
Сторону тян никто не сможет принять при всём желании, если квартиру ты эту купил сам, не находясь ещё в браке. Т. е., она не будет считаться совместно нажитым имуществом. Сторону тян здесь не примет никакая ТП-судья. Только в мечтах.
Другое дело, что собственностью недвижимое имущество считается с момента регистрации. Поэтому бумажка от застройщика может не прокатить. Только договор с печатью Росреестра, только хардкор.
Поэтому делай всё, чтоб зарегаться, а потом женись, разводись, еби гусей.

Про ребёнка ничего сказать определённого не могу. Если года ему не исполнится - оставят с матерью 100%. Если не будет другой площади, то зарегистрирован он буждет по твоему адресу. Кстати, регистрировать его в другом месте можно только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие - внимание - на основании собственных внутренних убеждений. Насколько я знаю, единой методики для вынесения решения нет. Обычно смотрят всё-таки на количество квадратных метров, приходящихся на ребёнка, и на меньшую площадь его не отправят. Нужна либо кватира побольше, либо доля, приходящаяся на ребёнка (а значит и метры) побольше.
Касательно того, если нет другой жилплощади, на которую его можно было бы перевести - это начинаются дебри. У меня опыта особого нет, поэтому сказал только то, что знаю. Ну, думаю, что знаю, лол.


Чтв 10 Апр 2014 14:50:13
>>66031592
В том-то и дело, что у застройщика еще не хватает всех документов, необходимых для начала оформления мною права собственности. И прошу прощения, что такое "дду"?


Чтв 10 Апр 2014 14:54:27
>>66030731
и что я там увижу? Есть определенная граница между личным имуществом, получение и владение которым четко определено и совместно-нажитым. На 1-ом курсе этого еще не рассказывали?

Чтв 10 Апр 2014 14:56:14
>>66032142
Даже твоя зарплата это "совместно нажитое", иди читай дальше.

Чтв 10 Апр 2014 14:59:03
>>66031834

Насчёт кредита я бы тебе посоветовал уточнить у своего кредитного менеджера в банке. Можно ли договориться по поводу супруги-созаёмщика. Что будет с кредитом в случае развода и как это повлияет на собственность.

Чтв 10 Апр 2014 15:00:08
>>66031834
Ты перекинулся в ГК. По ГК право собственности именно так и определяется, да.
Однако в суде к документам, подтверждающим право собственности на добрачное имущество, могут относиться:
- договоры купли-продажи, дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор о приватизации недвижимости
+ при покупке квартиры по ипотеке в браке, его супруга также должна выступать созаемщиком, а она почему-то не будет рассматриваться таковым.

Чтв 10 Апр 2014 15:00:31
>>66021591
Не прописывай туда шлюху. Хуй что оттяпает.

Чтв 10 Апр 2014 15:00:53
>>66032240
Тебя носом ткнуть?

Чтв 10 Апр 2014 15:02:20
>>66032460

>Однако в суде к документам, подтверждающим право собственности на добрачное имущество

Право собственности кого?

Чтв 10 Апр 2014 15:05:31
>>66032576
У меня договор обзывается как "Договор долевого участия". Он является подтверждающим приобретен ия имущества до брака?


Чтв 10 Апр 2014 15:09:03
>>66032495
Женись, и не снимай бабло с зарплатной карты. Накопи там лямчика 2-3, это чтоб тебе яснее было видно. Про карту и сумму на счету расскажи жене. А потом приведи домой пару шлюх и выеби их на глазах у жены. Затем поведай мне историю своего зарплатного счета, лол.

Чтв 10 Апр 2014 15:09:04
>>66032745
Да будет, будет. Еще у тебя есть договор с банком, в котором ты выступаешь единственным заемщиком.

Чтв 10 Апр 2014 15:10:07
>>66032942
Я тебе не про зарплату, дибилушка. А про то, что не все априори есть "СОВМЕСТНО-НАЖИТОЕ"

Чтв 10 Апр 2014 15:11:26
>>66033007
Всё. Если ОП не оформит собственность до брака, он попадет на 50%. Нахуй ты доказываешь обратное?

Чтв 10 Апр 2014 15:12:34
>>66033087
Просто съеби

Чтв 10 Апр 2014 15:13:43
>>66033154
Оппонент слил. Пошла нахуй, пизда тупая.

Чтв 10 Апр 2014 15:15:10
>>66033211
Открой СК и читай статьи 35-40. Может докладик еще по правоведению сделаешь, пятерочку получишь.

Чтв 10 Апр 2014 15:15:30
>>66033154
Шлюхе припекло

Чтв 10 Апр 2014 15:17:55
я просто оставлю это здесь
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом обосранной Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

твой ДДУ - договор долевого участия - на хуй никому не нужен

Чтв 10 Апр 2014 15:23:22
Нашел на просторах интернета:
"...Исходя из этого, все описываемые далее ситуации будут решаться в зависимости от того, чьи деньги шли в оплату квартиры или кредита на квартиру.


1. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака, и вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака. Однако передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака.

В этом случае, очевидно, что хотя право собственности на квартиру и возникло в период брака, но квартира была куплена на личные деньги одного из будущих супругов. Поэтому в этой ситуации квартира целиком будет принадлежать тому супругу, деньги которого были переданы застройщику в оплату по договору долевого участия в строительстве."
Мой случай с одной оговоркой, нет ни слова про ипотеку. Читая "вопрос-ответ" сайты склоняюсь к мнению, что супруга сможет претендовать на долю от денежных средств, которые будут выплачиваться по кредиту в период брак. Так?
И, господа, перестаньте уже сраться в треде. Понимаю, что дневной /b, но все-таки не стоит этого делать!


Чтв 10 Апр 2014 15:29:46
>>66033767
Не женись, хотя бы пока не станешь собственником и не будет погашена ипотека. Тебе уже сказали несколько раз. Походу ты необучаем.

Чтв 10 Апр 2014 15:33:37
>>66034127
а если у него ипотека на 100 лет?

Чтв 10 Апр 2014 15:38:49
>>66032745

Я не знаю, какой там у вас механизм передачи собственности от застройщика. Если именно его собираются регистрировать, то он и будет правоустанавливающим документом. Но таковым он будет только после регистрации в Росреестре.
Если понесут другой документ, то на твой ДДУ будет насрать всем.

Чтв 10 Апр 2014 15:48:18
Спасибо всем за мнения!
</thread>


Чтв 10 Апр 2014 16:02:25
>>66021591
Что значит "квартира в собственность пока не оформлена"? На ком это она сейчас, если застройщик все? Оформи. Собственник - ты, обременение - ипотека. Разделу как совместно нажитое подлежит имущество приобретенное в период брака. Т.е. если брак заключен позднее перехода квартиры в твою собственность никакая судья -женщина не поможет.

Чтв 10 Апр 2014 16:26:39
>>66035813
Там сложности в плане "дом построен, но не сдан" или "сдан, но не введен в эксплутацию". Как-то так. Сейчас позвонил застройщику, обещали предоставить все документы в течение пары месяцев. Так что "женюсь на этой няше в субботу...бла-бла-бла...самый успешный!". Еще раз спасибо всем ответившим по существу вопросов.




← К списку тредов