>>235464124 (OP) Однушка возле метро это круто.
что ты зовешь очень хорошим районом - на твоей совести, но предполагаю что сдать ты ее сможешь даже дороже 10ки, если прямо возле метро.
Хотя если это все же однушка под сдачу без лишних понтов, то я бы опирался на ценник в 10 потому что лишний месяц простоя сьедает разницу между 10 и 12к грн за полгода, так что сдавать "задорого" обычно жестоко карается если ты не шустрый кабанчик который при потере жильца находит нового за неделю. Плюс пока жильцов нету ты еще и коммуналку тратишь, и даже усредненные 100$ в месяц летом будут ощутимо шлепать тебя по кошельку.
Так же в хате перед сдачей придется сделать недорогой но толковый ремонт, покрасить стены, кое-как обставить мебелью. Ценник даже дешманского ремонта близится к нескольким месяцам сдачи, причем это скорее без мебели чем с ней. Будь готов.
Все время ремонта за хату придется платить коммуналку. Пока еще недостроена - норм, но в промежутке между "достроена" и "есть жильцы" можно и пару лет прожить.
Пока у тебя нету жильцов и другого источника дохода - тебе надо где-то брать денежки, а то злой ЖЭК сразу отрубит нахуй что-нибудь. Надо иметь альтернативный источник доходов.
Две квартиры не спасают потому как могут накрыться одним и тем же бедствием - типа ковида, и тогда ОП остается без ЗП и с тремя квартплатами, если сам в тех хатах не живет.
Короеч, как средство оплатить себе жизнь метод такой себе.
Из плюсов - недвига нынче в Киеве дешевая, и должна даже еще подешеветь по идее, продавцы держат цены уже больше года и не вставют в позу если им не надо прям срочно продавать.
А в перспективе многие из этих квартирок могут стоить потом сотни тысяч, такое уже было после кризиса 2009 когда хаты за несколько лет с 20-40 тыщ вырастали выше сотки когда наставала оттепель.
Если ты рассматриваешь хату именно как инвестпроект, а не жилье, то возможно тебе стоит присмотреться к недорогим вариантам.
Квартирки в пригородах Киева стоят до 20ки, а многие сдаются за 6-8 тыщ.
В противовес им, в Киеве можно достать жилье которое сдается и за 16, но хуй ты его будешь сдавать 100% времени.
Ну и с ремонтами/содержанием будет куча ебли, в то время как портфель из нескольких небольших квартирок, хоть слабо но страхует хозяина от резкой потери всех доходов.
Ну и даже в городе, особо отойти от цены аренды ты не сможешь, а цены квартир сильно отличаются.
На том же Левом берегу дохуя жилья по 30-40к, даже не однушки.
А ведь тоже, сдавая хату стоимость ю в 28-40к за 8тыщ грн (300$) ты вынимаешь из нее 10% годовых, если без амортизации и прочих ремонтов.
А сдавая что-то уже за 60 (любая индентичная недвига но уже на Правом берегу) ты получаешь, соответственно, уже от силы 6,5%, это при равной цене сдачи.
Сдавая допустим, за 10ку (400$), ты получаешь 8% годовых, и гарантий что та жесамая халупа но в более фещенебельном районе сдастся на 100$ дороже - нет.
Ну и расчет на то что квартиры что сегодня по 40-50 тыщ все же вырастут обратно до своих довоенных показателей - одна квартира в центре нне нарастит тебе столько жирка как несколько раскиданных по городу. Если ты конечно, не дворец там на Крещатике купишь.
В общем, как способ заработать денег - маза рабочая, жить надо всем, снимать тоже всем.
Ебли со сдачей жилья людям - достаточно, но это конечно легче, чем у дяди в офисе гореть.
Как единственный источник доходов - ненадежен, будешь стабильно каждые года 3-4 сосать лапу и искать одалживать, при первых же кризисах. Которые у нас как по расписанию.