Покупки квартиры на вторичке тред

Друзья, подбираю хату на вторичке. Уверен, здесь много тех, кто уже прошел через этои не остался с голой жопой и без денег на улице с голой

Накидайте годных советов:
- На что обращать внимание при просмотрах, какие вопросы задавать, чтобы не выдать себя за неопытного сыча, которому можно ссать в уши?
- Как аргументированно торговаться, и в каких пределах?
- Как грамотно послать нахуй риелтора, который хочет 2-4 процента от стоимости объекта сверху ТОЛЬКО за то, что разместил объявление с кривыми фото на нескольких сайтах и водит тебя на просмотры
- Ну и прочие разводняки, на которые неопытный сыч может попасться.

По документам советовать не нужно, тк буду проводить сделку через банк (да-да, частичная эпотека), но если кто-то сталкивался с подводными даже при таком раскладе - дайте знать.

С меня лучи добра, которые будут сопровождать тебя весь 2021 год!

Уверен, здесь много тех, кто уже прошел через этои не остался с голой жопой и без денег на улице с голой Уверен, здесь много тех, кто уже прошел через этои не остался с голой жопой и без денег на улице с голой Уверен, здесь много тех, кто уже прошел через этои не остался с голой жопой и без денег на улице с голой Уверен, здесь много тех, кто уже прошел через этои не остался с голой жопой и без денег на улице с голой Уверен, здесь много тех, кто уже прошел через этои не остался с голой жопой и без денег на улице с голой Уверен, здесь много тех, кто уже прошел через этои не остался с голой жопой и без денег на улице с голой Уверен, здесь много тех, кто уже прошел через этои не остался с голой жопой и без денег на улице с голой

сукаблять!

Кто в тред зайдет, тому снежинка подмигнет!
Кто в тред отпишет, тот снежинке отлижет!

Бамп по кд

Я зашел в тред!

>>237583415

>>237583297 (OP)
Вторичка разная бывает, одно дело вторичка начала десятых годов и совершенно другой вторичка домов вековой давности, ты то сам какой период ищешь.

>>237583467
Важное замечание. Рассматриваю дома, построенные не раньше, чем 20 лет назад.

Бамп по кд

>>237583297 (OP)
1. На кол-во собственников, перепланировки. Нужна ли разбивка суммы в договоре (если квартира в собственности менее 5 лет). Обязательно походи по соседям, спроси на предмет коммуналки и слышимости.

Зачастую в блочных и панельных домах слышимость такая жесткая, что стены вибрируют.

2. 5%

3. Ну никак. Но плюс риелторов - норм агенства типо Этажей помогут оформить сделку.

>>237583297 (OP)
1. Сверь квадратуру заявленную в объявлении, с квадратурой в паспорте. Часто бывает что не сходится.
2. Проверь стоит ли менять электрику, отопление, водопровод, стояк.
3. Проверь насколько глубоко нужно делать ремонт стен, потолка и пола.
4. По возможности понаблюдай за соседями, чтоб не было плюшкиных, нариков и прочего скама.
5. Оформляй сделку через нотариуса
6. Риелторы идут на посох
7. Приведи шамана для проверки объекта на наличие злых духов

>>237583524
Ну смотри, желательно кирпичный дом, потом всякие газобетоны, блоки и на последнем месте панелька, панельки тоже разные бывают, если улучшенной планировки то там должно быть более менее, обращай внимание на толщину внешней стены, это видно по толщине подоконников, чем толще тем лучше, обращай внимание на какую сторону света выходят окна, север самое оливье, солнца не будет, восток с утра солнце и до обеда, запад солнце будет вечером, юг солнце весь день если ничего не загораживает, по хате спрашивай были ли затопления, смотри хотя бы визуально состояние труб, хорошо будет если они заменены (если дому в районе двадцати лет) и меняли электрику (если электрощиток будет в квартире это хорошо), если дом газифицирован это на любителя, будут часто приходить проверять вентиляцию, можешь спросить про вентиляцию либо просто кусок бумаги поднести и если засасывает значит с вентиляцией всё в порядке, смотреть хату лучше зимой, трогай теплоту батарей, проверь напор воды и как быстро вода становится горячей, посмотри кем управляет дом, какая управляющая компания, а если тсж то отлично, попроси показать квиташки за коммуналку (ну это если уже будешь настроен на покупку), можешь спросить про соседей либо у самих соседей можешь спросить про косяки дома, если дом старше десяти лет посмотри на сайтах реформа жкх когда у дома будет капремонт, проси выписку из ЕГРН.

>>237583909
Да кстати на межкомнатные перегородки тоже обращай внимание, чем больше капитальных стен тем лучше.

>>237583668
>>237583735

Спасибо, анончики!!!

>>237583909

Спасибо, анансик!!! Не задумывался про сторону света, а ведь это действительно важно, в текущей съемной хате летом ебучее душнилово, только кодиционер и спасает.

>>237584060
Лучше на стены с соседями. Тоже подбираю квартиру сейчас и лично для меня это один из самых важных факторов. имел "удовольствие" пожить с шумными соседями.

Советую наведаться в этот дом допустим вечером после 21 00или вообще ночью, послушать соседей, как вообще в этом доме, так как со лов одно, а по факту может долбоебы

>>237584144
Ну под межкомнатными я имел введу и межквартирные в том числе, чтобы это были несущие стены. В домах с толстыми стенами может быть и другая проблема, соседей по этажу не слышно но слышно по вертикали, кто ниже и выше, с нижними вопрос решается довольно просто, поменять пол на улучшенный звукоизолирующий а с потолком, ну тут уже от соседей. Такое бывает, в домах улучшенной планировки нулевых встречается.

>>237584132
Если ты в тёплом климате живёшь то конечно окна север будет самое то, лучше если на две стороны света будет, окна на север и восток например, так квартира лучше проветривается что в жарком климате важно.

>>237583297 (OP)
Куплю-продажу через мфц можешь провести, там тебе всё объяснят.

>>237583668

>1. На кол-во собственников, перепланировки. Нужна ли разбивка суммы в договоре (если квартира в собственности менее 5 лет).

Можешь поподробнее про этот пункт пояснить? Так понимаю что бы на ндфл не попасть?

мимовыплатил ипотеку за студию, сейчас в ипотеке трешка